Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-302 01 марта 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к Нестерову Валерию Викторовичу, Нестеровой Ирине Геннадьевне и несовершеннолетним членам их семьи об определении условий договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к Нестерову В.В., Нестеровой И.Г. и несовершеннолетним членам их семьи об определении условий договора найма жилого помещения.
В обоснование иска указал, что квартира № -- дома № -- по ул. --- г. Салехард, принадлежащая на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу, на основании распоряжения администрации города Салехард № 876-р от 08 октября 2002 года была предоставлена Нестерову В.В. и членам его семьи на условиях краткосрочного найма жилого помещения. Договор краткосрочного найма жилого помещения №69 заключен 14 октября 2002 года, срок его действия- с 08 октября 2002 года по 07 октября 2003 года. Решением Салехардского городского суда от 12 ноября 2008 года, вступившего в законную силу, иск Нестерова В.В. и членов его семьи о признании права собственности в порядке приватизации оставлен без удовлетворения. Также решением Салехардского городского суда от 29 апреля 2009 года ответчикам отказано в удовлетворении требований о признании за ними права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения. Указал, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования, т.е. жилое помещение предоставлено ответчикам во временное пользование и за плату. Просил суд определить условия проживания ответчиков в квартире № -- дома № -- по ул. --- г. Салехард по договору найма жилого помещения, срок действия которого с 10 марта 2006 года по 10 марта 2011 года, а также установить плату за использование жилого помещения в размере 535 рублей 50 копеек ежемесячно в соответствии с расчетом платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ЯНАО с 10 марта 2006 года.
В судебном заседании представитель истца Д.С. Засухин, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.
Ответчик В.В. Нестеров, извещенный о дне и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик И.Г. Нестерова, действующая в своих интересах и интересах ответчика Нестерова В.В. на основании доверенности, требования иска не признала. Суду пояснила, что ей непонятно, требование ответчика об установлении срока действия договора найма жилого помещения с 10 марта 2006 года по 10 марта 2011 года именно 01 марта 2011 года незаконно, поскольку через 9 дней этот срок истекает. При удовлетворении требований истца в этой части образуется долг по оплате за наем жилого помещения, что значительно ухудшит материальное состояние семьи, в которой двое несовершеннолетних детей. От заключения договора найма жилого помещения она не отказывается, но ее не устраивает та форма договора, которую предлагает истец.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Однокомнатная квартира № -- дома № -- по ул. --- г. Салехард находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа и предназначена для сдачи внаем.
Указанное жилое помещение предоставлено ответчику Нестерову В.В. и членам его семьи на основании распоряжения администрации города Салехард № 876-р от 08 октября 2002 года на условиях краткосрочного найма жилого помещения. Договор краткосрочного найма жилого помещения № -- заключен 14 октября 2002 года, срок его действия- с 08 октября 2002 года по 07 октября 2003 года.
В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики И.Г. Нестерова, В.В. Нестеров и двое их несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Решением Салехардского городского суда от 12 ноября 2008 года, вступившим в законную силу, ответчикам отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации.
Вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 29 апреля 2009 года Нестерову В.В.. Нестеровой И.Г. отказано в удовлетворении требований о признании за ними права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решением Салехардского городского суда от 30 июля 2010 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 06 сентября 2010 года, установлено, что ответчики и их несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении по правилам главы 35 ГК РФ без соблюдений требований, установленных жилищных законодательством.
В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение.
В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Из п.п. 2.2.1. и 4.1 договора краткосрочного найма жилого помещения № 69 от 14 октября 2022 года следует, что за наем указанного жилого помещения с нанимателя взимается квартирная плата, не относящаяся к коммунальным платежам за жилую квартиру, которую наниматель обязан перечислять на расчетный счет наймодателя.
Таким образом, спорное жилое помещение изначально было предоставлено ответчикам на условиях по правилам главы 35 ГК РФ без соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, на срок не более 5 лет с правом преимущественного заключения договора на новый срок.
При этом, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, право пользования ответчиками и их несовершеннолетними детьми спорным жилым собственником жилого помещения не оспаривается.
Департаментом имущественных отношений ЯНАО ответчикам предложен проект договора найма жилого помещения, срок действия – с 10 марта 2006 года по 10 марта 2011 года, т.е. на пять лет.
В целях определенности и стабильности отношений по пользованию ответчиками Нестеровым В.В., Нестеровой И.Г. и несовершеннолетними членами их семьи указанным жилым помещением, учитывая желание ответчиков сохранить право пользования жилым помещением на длительный период, поскольку Нестеров В.В. работает в бюджетном учреждении, несовершеннолетние дети обучаются в школе и посещают детский сад, а также принимая во внимание цель обеспечения граждан жилыми помещениями за счет жилищного фонда коммерческого использования - реализация конституционного права граждан на жилище, суд считает необходимым установить действие договора по пользованию Нестеровыми и членами их семьи квартирой № -- дома № -- по ул. --- г. Салехард с 01 марта 2011 года по 01 марта 2016 года, т.е. сроком на пять лет, с правом преимущественного заключения договора найма жилого помещения на новый срок.
Обосновывая расчет ежемесячной платы за наем жилого помещения, представитель истца исходил из Методики расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденной постановлением Администрации ЯНАО от 10 марта 2006 года № 99-А.
Возражения ответчика Нестеровой И.Г. относительно установления платы за наем жилого помещения не основаны на законе, поскольку в соответствии со ст. 671 и 682 главы 35 ГК РФ договор найма жилого помещения является возмездным договором, а размер платы за наем жилого помещения устанавливается по соглашению сторон. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Расчет платы за наем жилого помещения произведен Управлением делами в соответствии с Методикой расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденной постановлением Администрации ЯНАО от 10 марта 2006 года № 99-а, составляет 535 рублей 50 копеек ежемесячно.
При таких обстоятельствах требования Управления делами Администрации ЯНАО являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков Нестеровой И.Г., Нестерова В.В. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить действие договора найма по пользованию Нестеровым Валерием Викторовичем, Нестеровой Ириной Геннадьевной и несовершеннолетними членами их семьи квартирой № -- дома № -- по ул. --- г. Салехард с 01 марта 2011 года по 01 марта 2016 года с правом преимущественного заключения договора найма на новый срок.
Установить размер платы по договору найма по пользованию Нестеровым Валерием Викторовичем, Нестеровой Ириной Геннадьевной и несовершеннолетним членами их семьи квартирой № -- дома № --- по ул. --- г. Салехард в пользу бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа в сумме 535 рублей 50 копеек ежемесячно, начиная с 01 марта 2011 года.
Взыскать с Нестерова Валерия Викторовича, Нестеровой Ирины Геннадьевны в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011 года.
Судья О.В.Богомягкова