Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 100/2011
01 апреля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Салехард к Джинджиристой Светлане Алексеевне о возложении обязанности заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка и произвести государственную регистрацию соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к Джинджиристой Светлане Алексеевне о возложении обязанности заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка и произвести государственную регистрацию соглашения.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 22 апреля 2009 года на основании распоряжения Администрации г. Салехард от 06 апреля № 286-р «Об изъятии и предоставлении земельных участков», Администрация г. Салехарда заключила с Джинджиристой С.А. договор аренды земельного участка № 6716 площадью 624 кв.м для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. На основании распоряжения администрации г. Салехард от 13 декабря 2010 года № 1417-р « О внесении изменения в распоряжение администрации города от 06 апреля 2009 года № 286-р» размер предоставленного ответчику земельного участка был уменьшен до 566 кв.м в связи с возложенной по решению Салехардского городского суда от 10.08.2009 года на администрацию МО г. Салехард обязанностью обеспечить подъезд к дому 6 по ул. ----- г. Салехард. По результатам обследования комиссия установила, что для обустройства внутриквартального проезда необходимо перенести ограждения дома №4 по ул. ----- с перераспределением земельного участка, выделенного под строительство жилого дома ответчику Джинджиристой С.А. Однако ответчик в добровольном порядке отказался оформить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в связи с чем представитель истца просит возложить обязанность на ответчика заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22 апреля № 6716 и произвести государственную регистрацию соглашения о внесении изменения к договору аренды земельного участка в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставить администрации муниципального образования копию соглашения с отметкой о произведенной регистрации, а также возложить на истца обязанность по осуществлению переноса ограждения, принадлежащего ответчику, расположенного на территории земельного участка для внутриквартального проезда по улице ----- г. Салехарда на границу участка, отведенного под строительство жилого дома по ул. ----- д.4 согласно распоряжения Администрации города Салехард от 13 декабря 2010 года № 1417.
В судебном заседании представители истца В.Н. Шишкин, Кубан А.В., Егембердиева Д.Т., действующие на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Джинджиристая С.А. требования иска не признала.
Представитель ответчика Пупов В.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что удовлетворение заявленных администрацией МО г. Салехард требований не решит проблем по обустройству подъезда к дому 6 по улице ----- в г. Салехард. Кроме того, при удовлетворении иска будет затруднен проезд к дому истца и приведет к нарушению технического регламента.
Третье лицо Абрамова В.П. суду пояснила, что является собственником дома 6 по ул. ----- в г. Салехард. Решением Салехардского городского суда от 10 августа 2009 года истец обязан обеспечить подъезд к её дому и произвести благоустройство придомовой территории в соответствии с требованиями законодательства. Считала, что вынесение решение по заявленным администрацией требованиям не решит их проблемы, т. к. все равно будут нарушены градостроительные нормы.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе и путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территории городских и сельских поседений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 06 апреля 2009 года № 286-р истцом ответчику Джинджиристой С.А. с 01 февраля 2009 года предоставлен земельный участок площадью 624 кв.м. (кадастровый номер 89:08:010107:0067) под строительство индивидуального жилого дома по ул. ----- в городе Салехарде, сроком до 01 мая 2012 года.
22 апреля 2009 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 6716, со сроком аренды до 01 мая 2012 года.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, его площадь является ориентировочной и подлежит уточнению.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 13 декабря 2010 года № 1417-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации города от 06 апреля 2009 286-р» уточнена площадь, предоставленного заявителю земельного участка, и она составила 566 кв.м.
Решением Салехардского городского суда от 25 февраля 2011 года заявление Джинджиристой Светланы Алексеевны о признании недействительным распоряжения администрации муниципального образования город Салехард от 13 декабря 2010 года № 1417-р «О внесении изменений в распоряжение администрации города от 06 апреля 2009 года 286-р» оставлено без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 31 марта 2011 года.
Указанным решением было установлено, что оспариваемое распоряжение, которым площадь земельного участка предоставленного ответчику Джинджиристой С.А. была уменьшена, вынесено в рамках полномочий администрации муниципального образования город Салехард.
Решением суда также было установлено, что подписанный между сторонами договор аренды земельного участка от 22 апреля 2009 года № 6716, со сроком аренды свыше двух лет, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, в силу положений ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается не заключенным и не влечет правовых последствий для лиц его подписавших, а потому действия администрации муниципального образования город Салехард по уточнению границ земельного участка не могут нарушать законных интересов и прав ответчика Джинджиристой С.А.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п. 5.2.3. договора аренды земельного участка от 22.04.2009 года ответчик обязан был в течение месяца после получения договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представитель арендодателю – администрации МО г. Салехард копию документа, подтверждающего регистрацию договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законами.
Ответчиком Джинджиристой С.А. в нарушение указанного пункта договора и ст. 309 ГК РФ, обязательство по регистрации договора аренды земельного участка в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнено не было.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22 апреля № 6716 по уточнению границ земельного участка и произвести государственную регистрацию соглашения о внесении изменения к договору аренды земельного участка в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставить администрации муниципального образования копию соглашения с отметкой о произведенной регистрации, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из пояснений сторон следует, что уменьшение площади земельного участка произведено в связи с необходимостью создания внутриквартального проезда к соседнему с домом ответчика жилому дому № 6 по ул. ----- в городе Салехарде.
По результатам технического обследования комиссией было установлено, что для обустройства внутриквартирного проезда необходимо перенести ограждения дома № 4 по ул. ----- с перераспределением земельного участка под строительство жилого дома ответчика.
Истцом также были заявлены требования о возложении на истца обязанности по осуществлению переноса ограждения, принадлежащего ответчику, расположенного на территории земельного участка для внутриквартального проезда по улице ----- г. Салехарда на границу участка, отведенного под строительство жилого дома по ул. ----- д.4.
Однако суд полагает необоснованными исковые требования в данной части, поскольку исковые требования к ответчику Джинджиристой С.А. не заявлялись.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей, от оплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования г. Салехард к Джинджиристой Светлане Алексеевне о возложении обязанности заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка и произвести государственную регистрацию соглашения удовлетворить в части.
Обязать Джинджиристую Светлану Алексеевну заключить с администрацией муниципального образования г. Салехард соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22 апреля 2009 года № 6716 и произвести государственную регистрацию соглашения о внесении изменения к договору аренды земельного участка в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставить администрации муниципального образования копию соглашения с отметкой о произведенной регистрации.
В остальной части отказать.
Взыскать с Джинджиристой Светланы Алексеевны в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 06 апреля 2011 года.
Судья О.В. Богомягкова