Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 апреля 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Политовой Ирины Алексеевны к администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности заключить договор приватизации земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Политова Ирина Алексеевна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности заключить договор приватизации земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора приватизации от 31 августа 1993 года № 66 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Салехард, ул.Х, д.Х, кв.Х. Согласно справке ГУП ЯНАО «ОЦТИ» часть строения по ул. Набережной в городе Салехарде является жилым строением, то есть в настоящее время жилым помещением является только одна квартира №Х, которая расположена на земельном участке общей площадью 57 кв.м. В связи с чем, просила обязать ответчика заключить с ней договор приватизации земельного участка площадью 57 кв.м., на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде.
В судебном заседании истица Политова И.А. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.
Представители истицы Ефимова О.В., Волков Н.Д., действующие на основании доверенности и ордера соответственно, на удовлетворении заявленных требований настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Кубан А.В., действующий на основании доверенности, против иска возражал. Суду пояснил, что предоставление земельных участков расположенных под жилыми помещениями в многоквартирном доме возможно на основании решения собственников жилых помещений в таком жилом доме. Вместе с тем, собственниками такое решение принято не было. Также указал, что приватизация земельного участка, расположенного под конкретной квартирой в многоквартирном доме не допускается земельным законодательством, поскольку земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а потому подлежит передаче в долевую собственность всех владельцев жилых помещений.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, истица Политова И.А. является собственником жилого помещения – квартиры №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде, на основании договора приватизации квартиры от 31 августа 1993 года.
Право собственности истицы на принадлежащую ей квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03 сентября 2010 года.
Согласно копии поэтажного плана и экспликации к нему, жилой дом №Х по ул.Х в городе Салехарде является многоквартирным жилым домом, поскольку в состав указанного дома входит девять квартир, с нумерациями с У по Z и Х.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Решение о формировании земельного участка общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме №Х по ул.Х в городе Салехарде не принималось, что не оспаривалось в судебном заседании представителями сторон.
Из приведенных положений земельного и жилищного законодательства следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и переходит в их общую долевую собственность, как единое целое, с момента формирования земельного участка. Нормами земельного и жилищного законодательства не предусмотрена возможность передачи земельного участка под конкретной квартирой в собственность лица, которому принадлежит данное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах заявленные истицей требования о понуждении ответчика заключить договор приватизации земельного участка, расположенного под принадлежащей ей квартирой №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде, не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на Законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Политовой Ирины Алексеевны к администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности заключить договор приватизации земельного участка, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: г. Салехард, ул.Х, д.Х, кв.Х, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий С.П. Гниденко