ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2010 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Садыкову Омаргаджи Магомедовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к Садыкову О.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивировав требования тем, что с ответчиком был заключён договор аренды № 5409 от 05 апреля 2010 года земельного участка с кадастровым номером 89:08:030202:4, площадью 338 кв.м., сроком с 01 января 2005 года до 01 декабря 2011 года, для размещения ? части магазина по ул. Чапаева, 10 в городе Салехарде. Однако, ответчик оплату арендных платежей за участок своевременно не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 288391 рубль 31 копейка и пени в размере 26916 рублей 77 копеек, которые представитель истца просил взыскать с ответчика.
В последствии представитель истца уточил размер пени и просил их взыскать с ответчика в сумме 52314 рублей 49 копеек.
В судебном заседании представитель истца Кубан А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел изложенные в нем доводы.
Представитель третьего лица – департамента финансов администрации муниципального образования город Салехард Грунтовксая Т.В., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала.
Ответчик Садыков О.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил суду сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В этой связи, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 05 апреля 2010 года между администрацией муниципального образования город Салехард и Садыковым О.М. был заключен договор аренды земельного участка № 5409, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 89:08:030202:4, площадью 338 кв.м., под размещение ? части магазина, расположенного по адресу: город Салехард, ул. Чапаева, дом 10.
Право аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 декабря 2010 года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с 01 января 2005 года по 01 декабря 2011 года.
Пунктами 3.4 и 3.5 договора определен порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года. За период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2010 года по договорам заключенным во втором квартале - арендная плата вносится равными долями не позднее 20 сентября и 1 декабря текущего года.
Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пунктакх 3.4, 3.5 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, третьего лица – департамента финансов администрации муниципального образования город Салехард, расчетов суммы задолженности по договору, карточки из лицевого счёта, уведомлений о погашении задолженности по арендной плате, обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по договору.
Согласно произведённым истцом расчетам, размер задолженности ответчика составил по арендным платежам 288 391 рубль 31 копейка, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору – 52314 рублей 49 копеек.
На основании частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы в соответствии с ч. 4 ст. 33 ЗК РФ определяется договором аренды.
В соответствии со ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором ответчиком надлежащим образом не исполнена.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 288391 рубль 31 копейка являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора в размере 52314 рублей 49 копеек, суд также находит обоснованным, поскольку арендная плата ответчиком в сроки установленные договором аренды не вносилась, что влечет наступление для последнего ответственности, предусмотренной п. 6.2 договора, в виде обязанности уплаты неустойки начисленной на суммы образовавшейся задолженности.
В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса арендная плата, а также неустойка, подлежат взысканию в местный бюджет.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6607 рублей 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Садыкова Омаргаджи Магомедовича в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № 5409 от 05 апреля 2010 года в виде арендной платы в размере 288391 рубль 31 копейка, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 52314 рублей 49 копеек.
Взыскать с Садыкова Омаргаджи Магомедовича в бюджет государственную пошлину в размере 6607 рублей 05 копеек.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко