Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1034/2011
11 мая 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Болдыревой Луизы Семеновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании отказа в государственной регистрации недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Л.С.Болдырева обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) и выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи со снятием обременения на земельный участок возложении обязанности снять обременения на часть жилого дома: 6-комнатную квартиру и земельный участок, и погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Салехард, ---, д--, кв. --.
В обоснование своих требований заявитель указала, что 3 октября 2007 года между ЗАО «Старбанк» и Болдыревым А.М. был заключен кредитный договор, по которому банк выдал Болдыреву А.М. денежные средства. Для обеспечения исполнения обязательств между ЗАО «Старбанк» и Болдыревой Л.С. заключен договор ипотеки объектов недвижимости: части жилого дома – шестикомнатной квартиры и права аренды на земельный участок, находящиеся по адресу: г. Салехард, --, д. --, кв. --. Впоследствии земельный участок оформлен в собственность Болдыревой Л.С. В виду неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, были удовлетворены исковые требования ЗАО «Старбанк» к Болдыреву А.М. и Болдыревой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Салехардского городского суда от 21 мая 2010 года, которое оставлено без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа, договор ипотеки (залога) № 3-л от 3 октября 2007 года, заключенный между ЗАО «Старбанк» и Болдыревой Л.С., признан недействительным.
По решению Салехардского городского суда от 26 ноября 2010 года исковое заявление ЗАО «Старбанк» к Болдыреву А.М., Болдыревой Л.С. в части обращения взыскания на квартиру № -- дома № -- в --- г. Салехард, а также земельный участок с кадастровым номером 89:08:010305:0181, расположенные по адресу: г. Салехард, ---, д. ---, кв. ---, оставлено без удовлетворения. Однако до настоящего времени обременения (ограничения) на вышеуказанные объекты недвижимости не сняты. Регистрационная палата в отмене записи об обременении отказала.
В заявлении Болдырева Л.С. просит признать незаконным отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения), снять ограничения (обременения) права на часть жилого дома: 6-комнатную квартиру площадью -- кв.м. и земельный участок, площадью --- кв. м., кадастровый номер 89:08:010305:0181, расположенные по адресу: г. Салехард, ---, д. --, кв. ---; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на указанные объекты недвижимости.
Заинтересованным лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу представлено возражение на заявление Болдыревой Л.С., из которых следует, что заинтересованное лицо не согласно с заявленными требованиями, поскольку, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года 3102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Болдыревой Л.С. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу было представлено решение Салехардского городского суда от 21 мая 2010 года о признании недействительным договора ипотеки (залога) № 3-л от 3 октября 2007 года, в котором отсутствует информация о признании записи об ипотеке погашенной либо о прекращении ипотеки, что делает невозможным проведение государственной регистрации прекращения обременения на объект на основании представленных документов. В управление Росреестра заявителем не было представлено вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки, совместное заявление о прекращении ограничения (обременения) залогодержателя ЗАО «Старбанк». 27 апреля 2011 года Болдыревой Л.С. было отказано в государственной регистрации прекращения обременения.
Заинтересованное лицо ЗАО «Старбанк» в возражениях на заявление Болдыревой Л.С. сообщило о несогласии с заявленными требованиями, сообщив в обоснование своих доводов, что в соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, однако задолженность по кредитному договору № 3-л от 3 октября 2007 года не погашена, остаток ссудной задолженности составляет 12552099 рублей 02 копейки.
В судебном заседании заявитель Л.С.Болдырева настаивала на удовлетворении ее требований по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что 24 марта 2011 года она обратилась в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения – ипотеки. Ей предложили предоставить согласие ЗАО «Старбанк», однако банк отказался дать согласие, поэтому 27 апреля 2011 года в регистрации снятия ограничения ей отказали. Считала который она считает необоснованным.
Представитель заинтересованного лица ЗАО «Старбанк» О.Ю.Гис, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований Болдыревой Л.С., поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск. Суду пояснила, что признание договора недействительным не влечет прекращение обязательств.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заинтересованное лицо А.М.Болдырев, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 245 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Согласно ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 30 марта 2005 года Болдырева Л.С. является собственником части жилого дома: шестикомнатной квартиры, площадью --- кв.м., по адресу: г. Салехард, ---, д. ---, кв. ---.
На основании договора купли-продажи земельного участка № --- от 18 февраля 2008 года Болдырева Л.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение части жилого дома, площадью 629 кв.м., установлен относительно ориентира части жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Салехард, --, д. --, кв. --. В свидетельстве о государственной регистрации права от 1 апреля 2008 года указано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.
Вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 21 мая 2010 года исковые требования Болдырева М.А. к ЗАО «Старбанк» и Болдыревой Л.С. были удовлетворены и договор ипотеки (залога) № 3-л от 3 октября 2007 года, заключенный между ЗАО «Старбанк» и Болдыревой Л.С., по условиям которого в обеспечение обязательств Болдырева А.М. по выплате ЗАО «Старбанк» кредита в залог ЗАО «Старбанк» переданы: часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Салехард, --, д. --, кв. -- и земельный участок, расположенный под домом, площадью -- кв.м. - признан недействительным.
По решению Салехардского городского суда от 26 ноября 2010 года, которое также вступило в законную силу, исковые требования ЗАО «Старбанк» к Болдыреву А.М., Болдыревой Л.С. в части обращения взыскания на квартиру № -- дома № -- в ----- г. Салехард, а также на земельный участок с кадастровым номером 89:08:010305:0181, расположенный по адресу: г. Салехард, ---, д. ---, кв. ---, оставлены без удовлетворения.
Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд применяет положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются наряду с другими - вступившие в законную силу судебные акты.
27 апреля 2011 года Болдыревой Л.С. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу было отказано в регистрации снятия ограничения (обременения) с объектов недвижимости, жия ограничения (обременения) с объектов недайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.со ссылкой на то, что в представленном для проведения государственной регистрации решении суда от 21 мая о признании недействительным договора ипотеки (залога) № 3-л от 3 октября 2007 года, отсутствует информация о признании записи об ипотеке погашенной либо о прекращении ипотеки, что делает невозможным проведение государственной регистрации прекращения обременения на объект на основании представленных документов, что совместное заявление о прекращении ограничения (обременения) залогодержателя ЗАО «Старбанк» и залогодателя не поступало.
Однако суд не может согласиться с указанными доводами, а также с доводами представителя заинтересованного лица ЗАО «Старбанк», поскольку в силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу необоснованно указано на необходимость признания записи об ипотеке погашенной либо о прекращении ипотеки, которое обязано исполнить решение Салехардского городского суда от 21 мая 2010 года о признании недействительным договора ипотеки (залога) № 3-л от 3 октября 2007 года, заключенного между ЗАО «Старбанк» и Болдыревой Л.С., путем погашения данной регистрационной записи.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные Болдыревой Л.С. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в совершении государственной регистрации недействительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 89:08:010305:0181, расположенный по адресу: г. Салехард, ---, д. ---, кв. ---.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2010 года.
Судья О.В. Богомягкова