Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №2-997/201117 мая 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Салехард к Колос Владимиру Александровичу о расторжении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Колос К.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения на квартиру № -- в доме № -- по ул. --- г. Салехард.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ответчик Колос В.А. проживал на условиях договора социального найма и был зарегистрирован в квартире № -- в доме № -- по ул. --- г. Салехард с 2002 года по 27 мая 2008 года. Управляющей компанией ООО УК "Ямал" было установлено и подтверждено соседями, что Колос В.А. не проживает в спорном жилом помещении длительное время. коммунальные услуги не оплачивает. Ссылаясь на п. 3 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма с ответчиком на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Бондровский Д.Н. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчику Колос В.А. направлялись извещения по последнему известному месту жительства, которые не были ему вручены в связи с тем, что ответчик по данному адресу не проживает, место жительства его не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика адвокат Белашов А.А., которые в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Заслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу г. Салехард, ул. --, д. -- ком. --, является муниципальной собственностью.
Согласно справки Межрайонного отдела УФМС России по ЯНАО в г. Салехарде ответчик Колос Владимир Александрович, 07.10.1939 года рождения значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Салехард, ул. --- д. -- ком. --. Снят с регистрационного учета 27.05.2008 года в связи с убытием в Тверскую область.
То обстоятельство, что ответчик Колос В.А. проживал на условиях договора социального (бессрочного) найма, не оспаривается представителем истца, однако договор в письменном виде не заключался, ордер на жилое помещение не выдавался.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч.2 ст. 15, ч.3 ст. 17, ч.1 и 2 ст. 19, ч.1 и 3 ст. 55 Конституции РФ защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – сторон в договоре, третьих лиц.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В пункте 1 ст.10 ГК РФ закреплен принцип недопустимости злоупотребления гражданскими правами.
Из материалов дела следует, ответчикболее трёх лет не пользуется спорной квартирой, из которой выехал, и с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Из представленных суду документов следует, что ответчик Колос В.А. сохранность квартиры не обеспечивает, в связи с чем, жилое помещение приходит в негодность. Так, 02 апреля 2010 года управляющей компанией ООО УК "Ямал" было вскрыто спорное жилое помещение, так как в ней произошел прорыв трубы отопления, о чем был составлен акт о вскрытии квартиры. Указанным актом также установлено, что в данном жилом помещении длительное время никто не проживает.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчику чинят препятствия в его проживании в жилом помещении, или лишают его возможности пользоваться жилым помещением, отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение с 2009 года никем не используется. В связи с чем, отсутствуют основания для вывода о временном отсутствии ответчика в жилом помещении.
Исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования г. Салехард к Колос Владимиру Александровичу о расторжении договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования г. Салехард к Колос Владимиру Александровичу о расторжении договора социального найма удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение - квартиру -- в доме -- по ул. --- г. Салехард с Колос Владимиром Александровичем.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его принятия с подачей кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение составлено 20 мая 2011 года.
Судья О.В. Богомягкова