РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А,
с участием прокурора: Мосиявич О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к Логинову Игорю Ивановичу, Лецкому Сергею Владимировичу, Швалевой Светлане Александровне о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к Логинову Игорю Ивановичу, Лецкому Сергею Владимировичу, Швалевой Светлане Александровне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Салехард, ул.Х, д.Х, кв.Х, без предоставления другого жилого помещения. Мотивировав свои требования тем, что спорное жилое помещение является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа и было предоставлено ответчику Логинову на условиях договора краткосрочного найма. В настоящее время срок договора краткосрочного найма истек. В адрес Логинова И.И. было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения до 15 марта 2011 года. Однако каких либо действий с его стороны по освобождению квартиры не принято. Кроме того, им в жилое помещение были вселены Лецкий С.В. и Швалева С.А. Основания заключения с ответчиками какого-либо договора найма спорного жилого помещения отсутствуют, в связи с чем, их проживание в спорном жилом помещении нарушают права истца, как собственника имущества.
В судебном заседании представитель истца Курганов Е.Н., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Логинов И.И., Лецкий С.В., Швалева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно были извещены по последнему известному суду адресу места жительства, однако уведомления им не вручены по причине неявки адресатов за извещением. Сведений об ином месте жительства ответчиков у суда не имеется.
Представитель ответчиков – адвокат Балашов А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, против заявленных требований не возражал.
Прокурор Мосиявич О.В. полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Салехард. ул.Х, д.Х, кв.Х находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 июля 2010 года.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 23 декабря 2003 года № 1187-р спорное жилое помещение было предоставлено на условиях договора краткосрочного найма сроком на 1 год ответчику Логинову И.И. на состав семьи 1 человек.
12 апреля 2004 года между ответчиком Логиновым И.И. и МУ «Служба заказчика ЖКХ» заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения сроком по 22 декабря 2004 года.
По условиям указанного договора, наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении освободить и передать наймодателю в течение трех дней жилое помещение (п. 2.2.4 договора).
Согласно п. 5.5. договора, по истечении срока или в связи с окончанием действия настоящего договора, наниматель и совместно проживающие с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех календарных дней.
В адрес ответчика Логинова И.И. 14 февраля 2010 года было направлено письмо с требованием освободить данное жилое помещение в срок до 15 марта 2011 года.
Однако, как пояснил представитель истца, ответчик до настоящего времени квартиру не освободил. Более того, ответчик проживает в г. Москве и сдал жилое помещение без законных оснований по найму ответчикам Лецкому С.В. и Швалевой С.А., что также подтверждается копией письма за подписью заместителя начальника ОВД по г. Салехарду от 18 февраля 2011 года № 3-1700.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и использование для проживания в нем.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, то есть у нанимателя жилого помещения по договору краткосрочного найма отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, право на передачу занимаемого жилого помещения третьим лицам по договору поднайма и другие права, которые предоставлены законодательством нанимателю жилого помещения по договору найма, заключенному на срок более года.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Из указанного следует, что истечение срока договора краткосрочного найма жилого помещения является обстоятельством и основанием, прекращающим право нанимателя пользоваться жилым помещением, предоставленным ему по такому договору.
Судом установлено, что договор найма жилого помещения был заключен сторонами на срок до одного года, т.е. с 23 декабря 2003 года по 22 декабря 2004 года, следовательно, право пользования ответчика Логинова И.И. спорным жилым помещением в настоящее время прекращено и обязательства по договору краткосрочного найма спорного жилого помещения считаются исполненными сторонами данного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время занимает спорное жилое помещение, без законных оснований.
Кроме того, судом установлено, что ответчики Лецкий С.В., Швалева С.А. вселены в спорное жилое помещение без согласования с наймодателем – истцом, и в отсутствие у нанимателя права на предоставления жилого помещения третьим лицам по договору поднайма, следовательно самовольно, а потому ответчики Лецкий С.В. и Швалева С.А. также занимают жилое помещение без законных оснований.
В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом установлено, что ответчики занимают спорное жилое помещение без наличия законных оснований, то нарушенные права собственника (истца) подлежат защите, путем выселения указанных лиц из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, заявленные Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Логинова Игоря Ивановича, Лецкого Сергея Владимировича, Швалеву Светлану Александровну из квартиры №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий С.П. Гниденко