Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 июня 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Салехард к Лапину Александру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истец администрация муниципального образования г. Салехард обратился в суд с иском к Лапину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, мотивировав требования тем, что квартира № ____ в доме № ____ по ул. ____ в г. Салехард является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении проживал и зарегистрирован по месту жительства Лапин А.В., который более 4 лет не проживает в спорной квартире, его место жительства неизвестно. Истец просил признать Лапина А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Салехард, ул. ___, д___, кв. ____ и снять его с регистрационного учёта.
В судебном заседании представитель истца, Пропащев Е.В., имеющий надлежащие полномочия, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, поддержав доводы искового заявления.
Место жительства ответчика Лапина А.В. не известно.
Представитель ответчика, привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Белашов А.А., действующий по ордеру, возражал против доводов иска на том основании, что истцом не представлено доказательств приобретения ответчиком права пользования другим жилым помещением.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Аширов Р.Н., который пояснил, что Лапин А.В. жил в соседнем с ним подъезде, не проживает там более 5 лет, что он собирался уехать на работу в Аксарку, а после этого его никто не видел, проживал он один, родственников у него нет.
Свидетель Федоренко В.С. также пояснил суду, что с Лапиным А.В. он жил на одной площадке. Он жил с бабушкой, потом она умерла, а Лапин А.В. исчез внезапно примерно 5 лет назад, к уголовной ответственности он не привлекался, родственников нет. Раньше в квартире жила девушка, говорила, что Лапин А.В. ей сдал квартиру, но она вскоре съехала. Квартира открыта, чьих-либо вещей в ней нет.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, в отношении которого возник спор, расположенное по адресу: г. Салехард, ул. ___, дом ____, кв. _____, находится в собственности муниципального образования город Салехард.
Ответчик Лапин А.В. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 25.04.1995 года, являясь нанимателем данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается также в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которых, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, показаний свидетелей Аширова Р.Н. и Федоренко В.С., ответчик в жилом помещении не проживает более 4 лет, то есть с 2007 года, его место нахождения неизвестно, участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей не принимает, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 48799 рублей 02 копейки, его вещей, а также чьих либо вещей в квартире нет.
Кроме, исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности, сведениями из ГБУЗ «Ямало-Ненецкий окружной психоневрологический диспансер», Отдела ГАЗС г. Салехард и ОВД по г. Салехард подтверждено, что Лапин А.В. у врача-нарколога и врача-психиатра не наблюдается, за медицинской помощью не обращался, к уголовной ответственности по сведениям ОВД не привлекался, запись акта гражданского состояния о смерти отсутствует.
Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств, а именно, не проживание в спорном жилом помещении длительное время, не выполнение обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, отсутствие в жилом помещении принадлежащих ответчику вещей, позволяет сделать вывод о том, что ответчик Лапин А.В. добровольно выехал на место жительства в другое место и не имеет намерения пользоваться спорной квартирой, что его отсутствие не носит временного характера, и подтверждает его односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, что в свою очередь является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для регистрации гражданина по месту жительства является его постоянное или преимущественное проживание в указанном месте.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии со ст. 7 названного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку требования о снятии с регистрационного учёта производны от требований об утрате права пользования жилым помещением, которые признаны судом обоснованными, суд находит, что они также являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Лапина Александра Васильевича утратившим право пользования жилым помещением квартирой № ___дома ____ по ул. ____г. Салехард.
Снять Лапина Александра Васильевича с регистрационного учёта по адресу: г. Салехард, ул. ___, дом ___, квартира ____.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2011 года
Председательствующий К.В. Лисиенков