Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июня 2011 года         г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косинова Николая Васильевича к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Косинов Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что на основании договора о приватизации № 129 от 20.05.1993 года ему Государственным геологическим предприятием «Ямалнефтегазгеология» была передана двухкомнатная квартира № ___ дома № ____ по ул. _____ в городе Салехард общей площадью 52,4 кв.м., который был зарегистрирован в БТИ г. Салехард 21.05.1993 года по реестру № 1004.

08.04.2011 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО им был получен отказ в регистрации права собственности на квартиру № ___ дома № ____ по ул. _____ в г. Салехард, поскольку в договоре отсутствует отметка о регистрации договора в администрации г. Салехард. В иске Косинов Н.В. просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Салехард, ул. Подшибякина, д. ___, кв. ____, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Косинов Н.В. и третье лицо Косинова А.И. участия не принимали.

Представитель истца Глоба Л.Н., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в заявлении, уточнила, что истец Косинов Н.В. юридически неграмотный, поэтому он не знал, что договор приватизации необходимо было регистрировать в администрации г. Салехард.

Ответчик администрация муниципального образования г. Салехард, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. В отзыве на исковое заявление сообщил, что администрация муниципального образования город Салехард надлежащим ответчиком по делу не является, в связи с чем, указал о несогласии с исковыми требованиями, поскольку спор между Косиновым Н.В. и администрацией муниципального образования город Салехард отсутствует.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в спорном жилом помещении - квартире ___ дома ____ по ул. ____ в г. Салехард проживают и зарегистрированы по месту жительства Косинов Н.В. с 15.10.1981 года, жена Косинова А.И. с 08.06.1995 года, сын Косинов В.Н. с 04.08.1998 года и сноха Косинова Н.Ю. с 25.08.1998 года.

В статье 218 ГК РФ перечислены основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 этой статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указано в ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что 20.05.1993 года между Косиновым Н.В. и Государственным геологическим предприятием «Ямалнефтегазгеология» был заключен договор № 129 о передаче безвозмездно в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Салехард, ул. ___, д. ____, кв. ___. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 21.05.1993 года, по реестру № 1004.

Между тем, 08.04.2011 года Косинову Н.В. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в отношении которого возник спор, по следующим причинам: в качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен договор № 129 от 20.05.1993 года, согласно которому Государственное геологическое предприятие «Ямалнефтегазгеология» передает объект в собственность Косинова Н.В. В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Как следует из ст. 1 Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 7 Закона о приватизации, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, однако в договоре отсутствует отметка о регистрации данного договора в администрации города Салехард. В связи с тем, что договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности у Косинова Н.В. не возникло, в связи с чем, проведение государственной регистрации права собственности Косинова Н.В. на объект недвижимости на основании представленных документов невозможно.

Действительно, пунктом 5 договора № 129 от 20.05.1993 года на передачу квартиры в собственность граждан определено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Салехардской администрации, однако данное обязательство Косиновым Н.В. исполнено не было, следовательно, в силу договора и положений Закона о приватизации право собственности истца на спорную квартиру не возникло.

Вместе с тем, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что истец длительное время с 1981 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Салехард, ул. ___, дом ___, кв. ____, и 20.05.1993 года в установленном законом порядке заключил с Государственным геологическим предприятием «Ямалнефтегазгеология» договор о передаче квартиры в его собственность.

То обстоятельство, что договор приватизации не прошел регистрацию в органе местного самоуправления, не может являться препятствием к приобретению жилого помещения в собственность истца Косинова Н.В. на основании норм Гражданского кодекса РФ и Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом, иных обстоятельств, препятствующих в признании за истцом права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, судом не установлено.

Суд учитывает, что со стороны Государственного геологического предприятия «Ямалнефтегазгеология» имело место волеизъявление на передачу истцу спорного жилого помещения в собственность безвозмездно.

При этом ответчиком, а также иными лицами не предпринималось действий по признанию договора № 129 от 20.05.1993 года недействительным.

Довод ответчика о том, что администрация муниципального образовании не является надлежащим ответчиком, не может быть принят судом, поскольку опровергается фактическими обстоятельствами дела.

На основании ст. 12 ГК РФ, признание права в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Оценивая приведённые обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Косиновым Николаем Васильевичем право собственности на квартиру ___ дома ___ по улице ____ города Салехард в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 июня 2011 года.

Председательствующий         К.В. Лисиенков