Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И (заочное) Дело № 2 - 1142/2011 08 июня 2011 года г. Салехард. Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого округа в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В. при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д. с участием прокурора: Мосиявич О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к Гимадееву Евгению Алексеевичу о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за наем жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Представитель Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в Салехардский городской суд с иском к Гимадееву Е.А. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за наем жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что с ответчиком был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения- комнаты №1 в квартире №-- дома№-- по ул. ----------- г. Салехард сроком с 28.12.2009 по 25.12.2010 года, в соответствии с которым ответчиком была принята обязанность освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, данная обязанность ответчиком не исполнена. Кроме того, в соответствии с разделом II договора ответчик обязан был вносить плату за наем жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования в размере 4 935 рублей в месяц. На момент окончания срока действия договора задолженность за наем жилого помещения составляет 10 901 рубль. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требования не выполнены. Просил выселить ответчика Гимадеева Е.А. из комнаты №1 квартиры №-- дома №-- по ул. ----------- г.Салехард без предоставления другого жилого помещения г. Салехард и взыскать денежных средств за наем жилого помещения в размере 10 901 рубль 61 копейка. В судебном заседании представитель истца Е.Н. Курганов, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение, в остальной части поддержал ранее заявленные требования и доводы иска. Суду пояснил, что спорное жилое помещение - квартира № -- дома № -- по ул. ----------- в г. Салехарде находится в государственной собственности ЯНАО и было предоставлено Гимадееву Е.А. на условиях краткосрочного найма с 28.12.2009 по 25.12.2010 года. В настоящее время ответчик там не проживает, однако, помещение собственнику не сдает, занимая жилое помещение без установленных законом оснований. Ответчик Е.А.Гимадеев, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. В этой связи в соответствии со ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение находится в государственной собственности ЯНАО на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.08.2005 г. 72 НЕ 128901. 28.12.2009 г. между Гимадеевым Е.А. и Управлением делами администрации ЯНАО был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения - комнаты № 1 квартиры № -- дома № --- по ул. ----------- г Салехард № 09-506-КН сроком с 28.12.2009 г. по 25.12.2010 г. В соответствии с постановлением Правительства ЯНАО от 24.06.2010 года № 88-П «О департаменте имущественным отношений Ямало-Ненецкого автономного округа» функции в сфере управления и распоряжения объектами государственного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа переданы в Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа. Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Следовательно, к спорным правоотношениям не могут применяться положения жилищного законодательства, поскольку, как следует из обстоятельств дела, между сторонами сложились отношения в рамках договора краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет. Частью 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные ГК РФ о продлении договора на новый срок на тех же условиях, если самим договором не предусмотрено иное. Пунктом 2.5 договора краткосрочного найма жилого помещения определено, что срок действия договора составляет период с 28.12.2009 г. по 25.12.2010 г. В силу п.28 указанного договора по истечении срока настоящего договора ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. На основании п. 13.12. договора ответчиком принята обязанность освободить жилое помещение при прекращении срока его действия и сдать его наймодателю в течении 3 рабочих дней в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Разделом II договора краткосрочного найма жилого помещения предусмотрены условия платы за наем жилого помещения. В соответствии с п. 6 наниматель должен оплачивать плату за наем жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, в размере 4 935 рублей в месяц. Пунктом 8 договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Из материалов дела следует, что за ответчиком Гимадеевым Е.А. на момент окончания срока действия договора числится задолженность за наем жилого помещения в сумме 10 901 рубль 61 копейка. Сведения о погашении или частичном погашении указанной задолженности ответчиком отсутствуют. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежавшим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны. С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за наем жилого помещения. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей, от оплаты которой при подаче иска освобожден истец в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Обязать Гимадеева Евгения Алексеевича освободить комнату № 1 квартиры № -- дома № -- по ул. ----------- г. Салехард. Взыскать с Гимадеева Евгения Алексеевича в пользу Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность на наем жилого помещения в размере 10 901 рубль 61 копейка. Взыскать с Гимадеева Евгения Алексеевича в пользу федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Денисовну из квартиры № 4 дома № 21 по ул. муниципального чиком спорным жилым помещением не установлено. Судья О.В.Богомягкова