Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1151/2011
16 июня 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Рустама Камильевича к Хисматуллину Руслану Загировичу, Хисматуллину Рустаму Загировичу, Максимчук (Хисматуллиной) Наталье Ивановне о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, а также взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Р.К.Исмаилов обратился в суд с иском к Хисматуллину Р.З., Хисматуллину Р.З., Максимчук (Хисматуллиной) Н.И. о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, а также взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что Распоряжением администрации МО г. Салехард от 09.09.2009 года № 836-р ему предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В строительстве жилого дома истцу помогал ответчик Хисматуллин Р.З. После сдачи дома в эксплуатацию ответчик Хисматуллин Р.З. и члены его семьи самовольно вселились в 1/2 часть дома, чем создают препятствия в пользовании жилым помещением истцу как собственнику. На основании решения Салехардского городского суда от 28.12.2010 года ответчики обязаны освободить занимаемый ими жилой дом. Вместе с тем, до настоящего времени они пользуются имуществом истца. Просил суд обязать ответчиков заключить договор за пользование имуществом - 1/2 дома, расположенного по адресу: г. Салехард мкр. --- с 05.05.2011 года по 01.09.2011 года и взыскать неосновательное обогащение с ответчиков в сумме 136 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 250 рублей.
В судебное заседание истец Р.К.Исмаилов, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Представитель истца В.В.Скобелин, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчиков заключить с истцом договор найма 1\2 части жилого помещения –дома №-- мкр.--- г. Салехард с 05 мая 2011 года по 01 сентября 2011 года с установлением ежемесячной платы за наем в размере 17 000 рублей, в остальной части поддержал ранее заявленные требования. Суду пояснил, что ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу, хранят там личные вещи. От заключения договора найма 1\2 части дома в добровольном порядке ответчики отказались.
Ответчик Р.З.Хисматуллин исковые требования не признал, суду пояснил что, что проживает в спорном помещении, поскольку совместно с истцом осуществлял строительство этого жилого дома. В настоящее время жилой дом, в котором он проживает, является объектом незавершенного строительства, следовательно, не может являться объектом найма жилого помещения. Кроме того, каждая сторона свободна в заключении любого договора. Занимает данное помещение он в связи с тем, что на основании определения Салехардского городского суда от 05.05.2011 года ему и остальным ответчикам была предоставлена отсрочка исполнения решения суда об освобождении незавершенного строительством объекта сроком до 01.09.2011 года. Также пояснил, что 01.09.2011 года освободит занимаемое им помещение.
Ответчик Н.И.Максимова (Хисматуллина) также возражала против удовлетворения исковых требований, приведя доводы аналогичные доводам Хисматуллина Р.З.
Ответчик Р.З.Хисматуллин и его представитель А.В. Широкопояс, действующий на основании ордера, требования иска не признали. Суду пояснили, что предмет спора отсутствует, возложение обязанности на ответчика противоречит нормам Гражданского кодекса РФ, неосновательное обогащение не определено истцом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Правила, предусмотренные названной Главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город Салехард от 25 сентября 2005 года истцу Исмаилову Р.К. предоставлен земельный участок с кадастровым номером ------- для строительства индивидуального жилого дома в мкр. --- г. Салехард.
Решением Салехардского городского суда от 28 декабря 2010 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Исмаилова Рустама Камильевича к Хисматуллину Руслану Загировичу, Хисматуллину Рустаму Загировичу, Максимчук (Хисматуллиной) Наталье Ивановне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, на ответчиков возложена обязанность освободить незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ------------ в мкр. --- г. Салехард.
Определением Салехардского городского суда от 5 мая 2011 года ответчикам Хисматуллину Руслану Загировичу, Хисматуллину Рустаму Загировичу, Максимчук (Хисматуллиной) Наталье Ивановне предоставлено отсрочка исполнения решения Салехардского городского суда от 28 декабря 2010 года сроком до 1 сентября 2011 года.
На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные судебные постановления, вступившие в законную силу, имеют для рассматриваемого дела преюдициальное значение.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что ответчики до вынесения решения суда добросовестно заблуждались о наличии у них права занимать спорный незавершенный строительством объект, после вынесения решения суда им была предоставлена отсрочка его исполнения сроком до 01 сентября 2011 года.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчиков в размере 136 000 рублей не подлежат удовлетворению.
Также суд находит неподлежащими удовлетворению требования о возложении обязанности на ответчиков заключить с истцом договор за пользование имуществом с 05.05.2011 года по 01.09.2011 года.
Так, в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 432 ГК РФ существенными условиями для заключения договора найма жилого помещения являются объект договора найма, срок найма жилого помещения и оплата за наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого дома для проживания определяется в порядке, предусмотренным жилищным законодательством.
В силу ст.15 ЖК РФ под жилым помещением как объектом жилищных прав понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» требованиям, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Из показаний сторон в судебном заседании, материалов дела следует, что ответчики проживают в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером --- в мкр. ---, иного жилья не имеют.
Учитывая то обстоятельство, что незавершенный строительством объект, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 89:08:01:0304:0151 в мкр. Первомайский 3, принадлежащий истцу, в эксплуатацию в установленном законом не сдан, не может быть объектом договора найма, а также то, что проживание ответчиков в нем носит вынужденный и временный характер, суд находит требования истца в части возложения обязанности на ответчиков заключить договор за пользование имуществом - 1/2 дома, расположенного по адресу: г. Салехард мкр. ---, с 05.05.2011 года по 01.09.2011 года необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Исмаилова Рустама Камильевича к Хисматуллину Руслану Загировичу, Хисматуллину Рустаму Загировичу, Максимчук (Хисматуллиной) Наталье Ивановне о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, а также взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 22 июня 2011 года.
Судья О.В.Богомягкова