РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Щепкиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к Новожиловой Галине Александровне о понуждении заключить договор аренды земельного участка и его государственной регистрации
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Новожиловой Галине Александровне о понуждении заключить договор аренды земельного участка и его государственной регистрации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик обратился к истцу с заявлением от 05.04. 2005 года с просьбой предоставить в аренду земельный участок для размещения административного здания.
Заявление истца было удовлетворено, необходимый земельный участок был предоставлен Постановлением от 08.06.2005 года № 398. В указанном Постановлении ответчику было предписано поставить участок на государственный кадастровый учет и после этого в течение семи дней заключить с истцом договор аренды земельного участка.
29 июня 2010 года представитель ответчика Степанов В.В. действующий на основании доверенности обратился с заявлением к истцу заключить договор аренды земельного участка для размещения административного здания сроком с 01.01.2005 по 31.12.2010 год. Истец письмом дважды в адрес представителя Степанова В.В. направлял для ознакомления и подписания проект договора аренды. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора, соответственно не вносит арендные платежи.
В судебном заседании представитель истца Кубан А.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что по требованию суда было повторно проведено обследование земельного участка с целью уточнения его границ. В результате обследования было установлено, что газопровод и теплотрасса проходят за границами земельного участка. Площадь земельного участка соответствует площади стоящего на нем административного здания, которое в настоящее время не может быть признано жилым, поскольку ответчик еще не получил на него свидетельство о государственной регистрации права как на жилое здание. Площадь земельного участка, которую требует установить представитель ответчика не может быть определена согласно его предложениям, так как действующее законодательство не допускает определение площади границ земельных участков с изгибами линий границ земельных участков.
Ответчик Новожилова Г.А. будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Степанов В.В., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и по существу заявленных исковых требований указал. Он неоднократно с 2005 года обращался к главному архитектору города Салехарда, департамент имущественных и земельных отношений с целью изменения границ земельного участка в соответствии с площадью стоящего на нем здания, которое в настоящее время из категории административное здание, переведено в категорию жилое, на которое им сданы документы в Управление Росреестра по ЯНАО для получения свидетельства о государственной регистрации права. Истцом неверно определены грани2цы земельного участка, он не может в полной мере его использовать, поскольку с одной стороны проходит газопровод, принадлежащий МП «Салехардремстрой», с другой стороны теплотрасса на высоте 1 метр от земли, принадлежащая МП «Салехардэнерго» и ему затруднен проезд к зданию, что затрудняет его использование. Он просит истца определить границы земельного участка в соответствии с его требованиями, после чего готов заключить договор аренды и выплатить арендные платежи.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Заявлением от 05.04.2005 года ответчик обратилась в Администрацию МО г.Салехард с просьбой предоставить в аренду земельный участок для размещения приобретенного 23.12.2004 года административного здания площадью 360,6 кв.м. по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. ___, д. 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2004 г.
Постановлением Администрации МО г.Салехард от 08.06.2005 № 398 заявление ответчика было удовлетворено, испрашиваемый земельный участок с площадью 2002 кв.м. был предоставлен для размещения административного здания сроком до 01.07.2015 г.
Пунктом 6.1. Постановления предписано поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и получить кадастровый план, а также в семидневный срок после получения кадастрового плана заключить договор аренды участка.
Ответчик с площадью земельного участка не согласился и обратился 24.06.2005 г. с заявлением о ее пересмотре в меньшую сторону.
Администрацией г. Салехарда границы участка были пересмотрены, новая площадь участка составила 1388 кв.м., в связи с чем, Постановлением Администрации г. Салехарда от 21.09.2005 г. № 594 в Постановление от 08.06.2005 № 398 были внесены изменения.
Межевание ответчик выполнил лишь в 2010 году, в связи с чем, по Распоряжению Администрации г. Салехарда от 13.05.2010 г. № 471-р была утверждена схема расположения земельного участка уточняющая площадь до 1287 кв.м.
Постановку земельного участка на государственный кадастровый учет ответчик осуществил лишь 11.06.2010, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.06.2010 г.
29.06.2010 года представитель ответчика по нотариальной доверенности Степанов В.В. обратился в Администрацию г. Салехарда с новым заявлением заключить договор аренды земельного участка для размещения административного здания сроком с 01.01.2005 по 31.12.2010 г.
Письмом Администрации г. Салехард от 30.07.2010 г. № 942-СК в адрес представителя ответчика Степанова В.В. заказным письмом с уведомлением был направлен для ознакомления и подписания проект договора аренды испрашиваемого земельного участка.
Письмом Администрации г. Салехард от 29.10.2010 г. № 1746-СК в адрес ответчика также заказным письмом с уведомлением был направлен для ознакомления и подписания проект договора аренды испрашиваемого земельного участка.
До настоящего времени ответчик не заключил договор аренды земельного участка, за используемый земельный участок арендные платежи не вносит.
По требованию суда истцом повторно проведено обследование земельного участка с целью уточнения его границ о чем представлена схема границ земельного участка, которая соответствует заявленным истцом требованиям, и из которой следует, что газопровод и теплотрасса проходят за границами земельного участка Новожиловой Г.А., поэтому доводы ее представителя в данной части суд считает не состоятельными.
Ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определяет, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Требования представителя ответчика об определении границ земельного участка в соответствии с его предложениями по площади размещенного на нем здания содержат требования в которых содержаться требования о изломанности границ, в связи с чем они являются не состоятельными.
Статья 65 Земельного кодекса РФ – использование земли является платным.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательствам.
Пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ – если сторона для которой заключение договора обязательно, уклоняется от заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет заявителю с предложением о заключении договора.
На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Новожиловой Галине Александровне о понуждении заключить договор аренды земельного участка и его государственной регистрации удовлетворить.
Обязать Новожилову Галину Александровну заключить договор № 4363 аренды земельного участка с кадастровым номером 89:08:___, площадью 1287 кв. м., находящемуся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. ____, д.40, для размещения административного здания, провести его государственную регистрацию, предоставить копию договора с отметкой о произведенной государственной регистрации в Управление земельных отношений департамента имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард.
Взыскать с Новожиловой Галины Александровны государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков