РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феоктистовой Матины Титтимировны к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистова М.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на самовольную постройку,
В обоснование заявленных требований указала, что 01 июня 1994 года решением администрации г. Салехарда № 293 ей был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в мкр. -------- в городе Салехарде. В 1995 году строительство жилого дома было завершено и постановлением администрации муниципального образования город Салехард 23 июня 1995 года № 217 утвержден акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта: индивидуальный жилой дом в мкр. --------- № --. 19 июня 1995 года БТИ выдано регистрационное удостоверение на жилой дом. В марте 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации было отказано, по мотиву отсутствия оригинала и копии акта от 19 июня 1995 года приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта. В предоставлении указанных документов ей ответчиком отказано ввиду истечения срока хранения документов. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом № --, в микрорайоне ------- города Салехарда, площадью 124,9 кв.м.
В судебном заседании истица участия не принимала, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Мухин В.Н., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что истицей была самовольно произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно постановлению главы администрации г. Салехарда от 01 июня 1994 года № 293 истице был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, размером 10,3 м. х 10,8 м., жилой площадью 42,32 кв.м., общей площадью 156,51 кв.м., в микрорайоне «---------» № --. Размер земельного участка по фасаду и задней меже – 24,0 м., по правой и левой меже – 24,0 м.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Салехарда от 23 июня 1995 года № 217 был утвержден акт приемки законченного строительством объекта от 19 июня 1995 года индивидуального жилого дома в микрорайоне ---------, № --, владельцем которого является истица Феоктистова Матина Титтимировна.
Право собственности истицы на указанный жилой дом, зарегистрировано Бюро технической инвентаризации г. Салехарда, о чем выдано регистрационное удостоверение от 19 июня 1995 года.
Согласно указанному выше постановлению главы администрации г. Салехарда полезная площадь жилого дома составляла 87,2 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что Феоктистовой М.Т. была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 27 января 2011 года, общая площадь дома составила 124,9 кв.м., основная 61,0 кв.м. и вспомогательная 63,9 кв.м. При этом, увеличилась этажность дома до двух этажей и количество помещений расположенных в доме, а именно по первому этажу количество помещений составило 5 комнат (холл, две жилых комнаты, санузел, кухня), по второму этажу 3 помещения (коридор и две жилых комнаты).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, поскольку увеличилась этажность, количество помещений и площадь жилого дома.
Выполнение реконструкции объекта капитального строительства в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ должно осуществляться на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что разрешение на строительство Феоктистовой М.Т. получено не было.
Таким образом, реконструкция жилого дома осуществлена истицей самовольно без соответствующих на ее проведение разрешений, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, следовательно, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, жилой дом № -- в мкр. -------- города Салехарда является самовольной постройкой.
Согласно п. 2 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, земельный участок на котором истицей самовольно осуществлена реконструкция жилого дома № -- в мкр. -------- города Салехарда, принадлежит ей на праве собственности.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2011 года.
Согласно письму департамента градостроительства и городского хозяйства администрации муниципального образования город Салехард от 25 мая 2011 года № 1996-АБ принадлежащий истцу земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки постоянного проживания. В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны к основным видам разрешенного использования относится индивидуальная жилая застройка усадебного типа.
При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и в отсутствии доказательств того, что реконструкция индивидуального жилого дома произведена с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также того, что сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом № -- в мкр. -------- города Салехарда, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Феоктистовой Матиной Титтимировной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 124,9 кв.м., основной площадью 61,0 кв.м., вспомогательной площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Салехард, микрорайон ---------, дом № --.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко