ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петруни Вячеслава Ивановича к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Петруня В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Салехард, мкр. -----, д. --, кв. -- и ему отведен земельный участок размером 537 кв.м. с кадастровым номером ---. В 2001 году он закончил строительство жилого дома и гаража, но часть последнего вышла за пределы предоставленного ему земельного участка. В связи с чем, в настоящее время он не может оформить гараж в собственность. Ответчик не возражает против признания за ним права собственности на гараж и после этого отвести земельный участок по границам гаража. Гараж не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, построен в соответствии с требованиями строительных норм. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу мкр. -----, д.--- в городе Салехарде.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, изложенные в иске.
Представитель третьего лица – Департамента градостроительства и городского хозяйства администрации муниципального образования город Салехард, Мухин В.Н., действующий на основании доверенности, против иска не возражал. Суду пояснил, что гараж расположен на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки, который может быть предоставлен под размещение гаража.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление в которых указал, что гараж находится частично в пределах земельного участка предоставленного истцу, и частично на землях на которые государственная собственность не разграничена. Полагал о том, что истец имеет возможность оформления границ земельного участка под спорным объектом недвижимости по фактически используемым границам. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В этой связи, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения сторон, мнение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что истец является собственником части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Салехард, мкр. -----, д. --, кв. ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 октября 2001 года.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 537 кв.м., с кадастровым номером ---, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированном в установленном законом порядке и также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 октября 2001 года.
Как следует из материалов дела и объяснений истца, на данном земельном участке Петруней В.И. было построено здание гаража, которое согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» по состоянию на 08 июня 2009 года, имеет адрес: г. Салехард, микрорайон -----, д. --, кв. ---, его общая площадь составляет 70,4 кв.м., основная – 40,5 кв.м., состоящее из четырех помещений: гараж, моечная, парная, комната отдыха.
В судебном заседании истец пояснил, что разрешение на строительство им получено не было, при этом по окончании строительства гаража он обращался в департамент градостроительства и городского хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард с заявлением о предоставлении земельного участка под размещение гаража. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание участок ему предоставлен не был.
Таким образом, строительство гаража осуществлено истцом самовольно, без соответствующих на его проведение разрешений, установленных Градостроительным кодексом РФ, следовательно, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здание гаража, расположенного по адресу: г. Салехард, мкр. -----, д. --, кв. -- является самовольной постройкой.
Согласно п. 2 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, а именно копии технического паспорта, выкопировки из генерального плана и возражений ответчика, построенное истцом здание гаража находится частично на земельным участке, принадлежащем ему на основании постановления администрации г. Салехард об изъятии и предоставлении земельных участков от 15 октября 2001 года № 676 на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также частично на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в распоряжении органов местного самоуправления.
Согласно письму департамента градостроительства и городского хозяйства администрации муниципального образования город Салехард от 06 мая 2011 года № 177Т-АБ построенный истцом гараж расположен в планировочном квартале --- в зоне индивидуальной жилой застройки. К вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в этой зоне относится размещение объектов хранения индивидуального транспорта.
Из пояснений представителя третьего лица, данных в судебном заседании, следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, может быть предоставлен и использован под размещение гаража.
Из акта обследования спорного гаража от 16 мая 2011 года, составленного государственным инспектором г. Салехард по пожарному надзору, следует, что нарушений требований пожарной безопасности в нем не выявлено.
В указанных обстоятельствах, поскольку строительство здания гаража произведено частично на принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, а другая его часть на земельном участке, находящемся в ведении администрации муниципального образования город Салехард, который может быть предоставлен под размещение гаража, учитывая, что строительство здания гаража, выполнено без нарушения норм и требований пожарной безопасности, при этом, сведений о том, что строительством создается угроза жизни и здоровью граждан суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства того, что часть спорного объекта недвижимого имущества находится за пределами границ земельного участка истца, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку как следует из представленных ответчиком возражений на исковое заявление, земельный участок может быть предоставлен истцу по фактическому пользованию, а именно по границам здания гаража.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петруней Вячеславом Ивановичем право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: г. Салехард, микрорайон -----, д. -- кв. --, инвентарный номер 10083754, общей площадью 70,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко