Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2 – 1371/2011
23 июня 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Садыкову О---- М--- о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к Садыкову О.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивировав требования тем, что с ответчиком был заключён договор аренды № 5409 от 05 апреля 2010 года земельного участка с кадастровым номером 89:08:---, площадью 338 кв.м., сроком с 01 января 2005 года до 01 декабря 2011 года, для размещения ? части магазина по ул. --- в городе Салехарде. Однако, ответчик оплату арендных платежей за участок своевременно не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 288 391 рубль 31 копейка и пени в размере 52 314 рублей 49 копеек, которые представитель истца просил взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца А.В.Кубан, действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел изложенные в нем доводы.
Представитель третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик О.М.Садыков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за арендную плату за 2005, 2006, 2007 годы. Также указал, что оплатил арендную плату за 2008 года – 92 596,07 рублей, за 2009 год – 84 282,75 рублей, за 2010 год 84 282,75 рублей.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 05 апреля 2010 года между администрацией муниципального образования город Салехард и Садыковым О.М. был заключен договор аренды земельного участка № 5409, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 89:08:---, площадью 338 кв.м., под размещение ? части магазина, расположенного по адресу: город Салехард, ул. ---.
Право аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 декабря 2010 года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с 01 января 2005 года по 01 декабря 2011 года.
Пунктами 3.4 и 3.5 договора определен порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года. За период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2010 года по договорам заключенным во втором квартале - арендная плата вносится равными долями не позднее 20 сентября и 1 декабря текущего года.
Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пунктакх 3.4, 3.5 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчетов суммы задолженности по договору, карточки из лицевого счёта, уведомлений о погашении задолженности по арендной плате, обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по договору.
В судебном заседании ответчик Садыков О.М. заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части исковых требований о взыскании задолженности за период с 2005 года по 2007 год включительно.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ и п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка в том числе за 2005, 2006, 2007 годы, таким образом, данные требования заявлены за пределами срока исковой давности. Следовательно, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Согласно предоставленным документам, ответчиком Садыковым О.М. была произведена оплата по договору аренды земельного участка согласно расчетов истца за 2008 год в размере 92 596, 07 рублей, за 2009 год в размере 84 282, 75 рублей, за 2010 года в размере 84 282, 75 рублей.
На основании частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы в соответствии с ч. 4 ст. 33 ЗК РФ определяется договором аренды.
В соответствии со ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере, установленных договором аренды земельного участка была исполнена ответчиком, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора подлежит удовлетворению частично, поскольку как было установлено в судебном заседании ответчик вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, вместе с тем, сроки, установленные договором аренды по внесению платы нарушались ответчиком, что влечет наступление для последнего ответственности, предусмотренной п. 6.2 договора, в виде обязанности уплаты неустойки за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, которая согласно расчета истца составила 3 718, 02 копейки.
Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
При указанных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания неустойки с ответчика подлежат удовлетворению в размере 3 718, 02 рублей.
В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса арендная плата, а также неустойка, подлежат взысканию в местный бюджет.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Садыкова О--- М--- в доход бюджета муниципального образования город Салехард неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 718 рублей 02 копейки.
Взыскать с Садыкова О--- М--- в бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Богомягкова