Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 июля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Саталкину Дмитрию Георгиевичу, Саталкиной Александре Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к Саталкину Дмитрию Георгиевичу, Саталкиной Александре Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований ситец указал, что согласно условий кредитного договора от 24.04.2007 года банк предоставил ответчика кредит в сумме 1 900 000 рублей для приобретения жилья по адресу: г. Салехард ул. _ д.70 кв.16. По состоянию на 05.04.2007 года квартира оценена в сумме 2 600 000 рублей. Государственная регистрация права произведена 03.05.2007 года. Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, владельцем которой является банк ВТБ 24. Начиная с октября 2008 года ежемесячные аунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся в нарушение условий закладной и кредитного договора. Ответчиками допущено нарушение сроков внесения платежей сроком свыше 12 месяцев. П.5.2. и 5.3 договора предусмотрены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа. В связи с нарушением условий кредитного договора и закладной в части внесения платежа банком ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнение обязательств, которое осталось без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основаниями для досрочного возврата суммы займа и обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с изложенным просит расторгнуть кредитный договор от 24 апреля 2007 года №651-ИК/07/2. Взыскать солидарно соответчиков задолженность 1 927 468,21 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. ___ д.70 кв.16, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 700 000 рублей. Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 837,35 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Ответчик Саталкин Д.Г. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление в адрес суда. Также он действуя в интересах ответчика Саталкиной А.В., на основании нотариально удостоверенной доверенности, с правом признания исковых требований, признал исковые требования к ней, о чем подал соответствующее заявление. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны. Ответчик также ходатайствовал о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда сроком на 1 года в соответствии с положениями ст.54 федерального закона «Об ипотеке». Также указал, что они не могли исполнять обязательства по кредитному договору, так как у него тяжело заболела мать и необходимы были денежные средства на ее лечение. В настоящее время материальное положение семьи поправлено и в июне 2011 года он выплатил истцу 51 100 рублей.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.203 ГПК РФ вопрос о рассрочке исполнения судебного решения может быть разрешен судом после вынесения судебного решения, вступившего в законную силу в судебном заседании по заявлению одной из сторон либо судебно пристава-исполнителя.
В соответствии со ст.204 ГПК РФ суд при вынесении судебного решения может определить порядок и сроки исполнения судебного решения, о чем он указывает в резолютивной части судебного решения.
Ч.3 ст. 54 федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», определяет, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Заявление ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество соответствует вышеуказанным требованиям, судом также принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиками, согласно платежных поручений «1080 от 17.06.2011 года, №538 от 11.06.2011 года, №929 от 23.06.2011 года частично погашена задолженность перед истцом в сумме 51100 рублей, в связи с чем суд принимает решение о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год, с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Взыскание судебных расходов в солидарном порядке недопустимо, поэтому с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 918 рублей 68 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор от 24 апреля 2007 года №651-ИК/07/2.
Взыскать солидарно с Саталкина Дмитрия Георгиевича, Саталкиной Александры Валерьевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 1 927 468 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 21 копейка.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. ____ д.70 кв.16, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот) рублей.
Отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество путем реализации в виде продажи с публичных торгов квартир, расположенную по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. ___ д.70 кв.16 на срок один год, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Саталкина Дмитрия Георгиевича, Саталкиной Александры Валерьевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 918 (двенадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 68 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков