РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1140/2011
28 июня 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к Шаровскому Н—В---- о понуждении заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к Шаровскому Н.В. о возложении обязанности поставить земельный участок площадью 1141 кв.м в кадастровом квартале № 89:08:01---- на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, а также понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчик обратился к истцу с заявлением от 04.05.2007 года с просьбой предоставить в аренду земельный участок в связи с приобретением незавершенного строительством объекта.
Заявление истца было удовлетворено, Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 14.08.2007 года необходимый земельный участок был предоставлен ответчику для строительства жилого дома по ул. ---- в аренду сроком до 01 августа 2010 года, при этом пунктом 9.2 Распоряжения ответчику было предписано поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, а также в семидневный срок после получения кадастрового паспорта заключить договор аренды участка.
Однако до настоящего времени земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, кадастровый паспорт не получен, договор аренды земельного участка не заключен, соответственно не вносятся арендные платежи в бюджет города за используемый земельный участок.
Просил обязать ответчика Шаровского Н.В. поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, а также после получения кадастрового паспорта заключить договор аренды земельного участка для строительства жилого дома, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. ---- и произвести его государственную регистрацию, предоставив копию Договора с отметкой о произведенной государственной регистрации в Управление земельных отношений департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Салехард.
В судебном заседании представитель истца Вакула В.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия в связи с нахождением в отпуске.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик Шаровский Н.В. обратился с заявлением от 14.05.2007 года в Администрацию МО г.Салехард с просьбой предоставить в аренду земельный участок в связи с приобретением в собственность незавершенного строительством объекта – ? части двухквартирного жилого дома по ул. Шалгина г. Салехард, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2005 г.
Распоряжением Администрации МО г.Салехард от 14.08.2007 № 864-р заявление ответчика было удовлетворено, испрашиваемый земельный участок площадью 1141 кв.м. был предоставлен для строительства жилого дома по ул. --- в аренду сроком до 01 августа 2010 года.
Пунктом 9.2 Распоряжения ответчику было предписано поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, а также в семидневный срок после получения кадастрового паспорта заключить договор аренды участка.
Из материалов дела следует, и не оспаривалось ответчиком, что незавершенный строительством объект, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен на земельном участке площадью 1141 кв.м в кадастровом квартале № 89:08:01---, используется ответчиком без правоустанавливающих документов, обязательства по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и заключении договора аренды земельного участка ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательствам.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет заявителю с предложением о заключении договора.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, не заключил договор аренды земельного участка, за используемый земельный участок арендные платежи не вносит, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Шаровскому Н--- В--- о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать Шаровского Н--- В--- поставить земельный участок площадью 1141 кв.м. для строительства жилого дома по ул. --- г. Салехард, расположенного в пределах кадастрового квартала № 89:08:01---- на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, после получения кадастрового паспорта заключить договор аренды земельного участка для строительства жилого дома, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. ----, произвести его государственную регистрацию и предоставить копию договора с отметкой о произведенной государственной регистрации в Управление земельных отношений департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Салехард.
Взыскать с Шаровского Н---- В---- государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Богомягкова