Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Салехардский городской суд в составе:

Председательствующего судьи: Долматова М.В.

при секретаре: ФИО2

с участием прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямало – Ненецкий окружного союза потребительских обществ Ямалпотребсоюз к ФИО1 о выселении, взыскании оплаты за найм, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ямало – Ненецкий окружной союз потребительских обществ Ямалпотребсоюз (далее Ямалпотребсоюз) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении, взыскании оплаты за найм, пени, судебных расходов.

Обращение в суд мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет. Срок найма, согласно указанного договора, окончился в марте 2011 года, в связи с чем, представитель истца просил выселить ответчика из жилого помещения. Также просил взыскать оплату за найм за период с декабря 2010 года по март 2011 года включительно, в сумме 29680 рублей.

В судебном заседании представитель истица ФИО3, действующий на основании доверенности на требованиях иска настаивал, привел доводы и основания, указанные в иске, дополнил, что основанием для выселения ответчика также является неоплата за найм, более шести месяцев.

ФИО1 и его представитель ФИО4, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчик в жилом помещении по <адрес> не проживает, выехал из него в начале марта 2011 года, также суду представили копию платежного документа об оплате за найм.

Заслушав участников процесса, заключения прокурора, полагавшего, что иск в части выселения удовлетворению не подлежит, а о взыскании задолженности за найм частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма, согласно которого истец (наймодатель) передал для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 (наниматель), а ФИО1 обязался оплачивать истцу найм.

Решениями Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный договор заключен сроком на 5 лет, плата за найм установлена в размере 7420 рублей в месяц.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Решением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за найм за период с октября 2009 года по ноябрь 2010 года.

ФИО1 проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> до марта 2011 года, что подтверждается актом Ямалпотребсоюза, о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает, договором найма жилого помещения, согласно которого ответчик проживает в другом жилом помещении.

Из показаний ответчика следует, что он выехал из спорного жилого помещения, в связи с окончанием срока договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик по окончанию действия договора найма отказался от права преимущественного найма, и договор был прекращен.

Таким образом, ФИО1 обязан был оплатить найм жилого помещения за период с декабря 2010 года по день прекращения договора (ДД.ММ.ГГГГ), то есть за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года (включительно), ежемесячно, в размере 7420 рублей.

При таких обстоятельствах, за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года ФИО1 должен был выплатить истцу плату за найм в размере 22260 рублей (3 месяца Х 7420 рублей).

Однако, согласно представленной квитанции ФИО1 оплатил за найм жилого помещения в названном периоде 7200 рублей.

Довод представителя истца, о том, что указанная сумма оплачена по ранее вынесенному решению, несостоятелен, поскольку в квитанции, в графе назначение платежа указано оплата за найм по договору.

В связи с чем, недоплата за найм составила 15060 рублей (22260 - 7200), и указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 4.2 договора найма жилого помещения, при неуплате нанимателем платы за жилое помещение (за найм), начисляются пени в размере 1% с неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 1.3 договора установлен срок внесения истцу платежей – не поздней 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем.

Сумма пени, заявляемая истцом, составляет 17882 рубля 20 копеек. Поскольку платежи за найм осуществлены не в полном объеме, то с ФИО1 подлежит взысканию сумма пени от неуплаченной суммы (15060 рублей) за все время просрочки обязательства.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ФИО1 платы за найм, то суд приходит к выводу об уменьшении суммы неустойки до 500 рублей.

Требование о выселении ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик в указанном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ямало – Ненецкий окружной союз потребительских обществ Ямалпотребсоюз к ФИО1 о выселении о выселении отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ямало – Ненецкий окружной союз потребительских обществ Ямалпотребсоюз оплату за найм в сумме 1560 рублей, пени в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья М.В. Долматов