ФИО2 Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Урал-регион» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение договорных обязательств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Урал-регион» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение договорных обязательств.
Обращение в суд мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Урал-регион» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязуется построить жилой дом в квартале № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер 89:08:01 02 05:0034 и передать в собственность истцу <адрес>, площадью 43,6 кв.м., в указанном доме.
Согласно кадастрового паспорта помещения <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь квартиры составляет 38, 6 кв.м. Истцом с ответчиком было составлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, согласно которого ответчик обязался выплатить истцу 199500 рублей, разницу в стоимости квартиры, образовавшуюся в связи с разницей площадей. На момент подачи искового заявления денежные средства по дополнительному соглашению ФИО1 не выплачены.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, привел основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений о не явки не предоставил, в связи с чем, с согласия истца, дело подлежит рассмотрению в порядке ФИО2 производства.
Суд выслушав мнение лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, то оно должно быть исполнено не позднее этого дня.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор №-ДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.
Согласно п. 1.1 договора ответчиком принято обязательство построить и передать ФИО1 однокомнатную квартиру площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилой дом в квартале № по <адрес> в 1 подъезде, на 4 этаже.
На основании п. 2.1 договора истец принял обязательство оплатить квартиру по цене 1739640 руб.
Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объёме.
Из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, подлежащей передаче ФИО1 составляет 38,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (пункт 4), ответчик обязался возвратить истцу разницу в сумме 199500 рублей, путем перечисления денежных средств на счет истца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ данное дополнительное соглашение зарегистрировано в управление Росреестра по Ямало – Ненецкому автономному округу.
Таким образом, истцу было построено и передано помещение меньшей площадью, чем предусмотрено указанным выше договором.
Данный факт свидетельствует о том, что ответчик не выполнил своих обязательств предусмотренные п.п. 1.3 договора участия в долевом строительстве объекта №-ДУ, а также не выполнил дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, тогда как срок выплаты денежных средств предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик нарушил нормы статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, в части не выполнения соглашения о возврате денежных средств в установленные сроки.
В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 199500 рублей.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчиком обязательства по дополнительному соглашению не выполнены, денежные средства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не перечислены истцу. Тогда как, дополнительным соглашением предусмотрена обязанность возврата денежных средств истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик пользовался денежными средствами истца со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований, и требования иска в данной части также подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 883 рубля 91 копейка.
Проверяя представленный истом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, и требования истца в данной части подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Помимо этого истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 11972 рубля 02 копейки.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Как следует из договора заключенного между истцом и ответчиком срок сдачи объекта участнику долевого строительства декабрь 2010 года.
Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно вышеуказанным нормам требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит безусловному удовлетворению.
Проверяя представленный истом расчет неустойки за нарушение договорных обязательств, суд находит его верным, и требования истца в данной части подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Оснований для соразмерного уменьшения неустойки, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает.
В связи, с чем к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 11972 рубля 02 копейки.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ООО «Урал-регион» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5232 рубля 06 копеек, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии Законом «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал - Регион» в пользу ФИО1 денежные средства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> рублей, неустойку за пользования чужими денежными средствами в сумме 833 рублей 91 копейки, неустойки за нарушения сроков передачи объекта строительства в сумме 11972 рубля 02 копейки, а всего 212305 рублей 93 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал - Регион» государственную пошлину в сумме 5232 рубля 06 копеек.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене ФИО2 решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов