Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 августа 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фёдорова ФИО6 к Администрации муниципального образования город Салехард, открытому акционерному обществу «Надымдорстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Фёдоров Василий Юрьевич обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на объекты незавершенные строительством: гаражи железобетонные, инвентарный номер 24082581, общей площадью 470,7 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП 400 кВа, инвентарный номер 24082581, а также РММ, инвентарный номер 24082581, площадью 379,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что строительство данных объектов осуществлялось хозяйственным способом ОАО «Надымдорстрой» на принадлежащем последнему на основании акта выбора земельном участке. Указанные объекты были приобретены им у ОАО «Надымдорстрой» в соответствии с договором купли-продажи от 29 октября 2007 года. Однако в установленном порядке право собственности продавца на объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было, равно как и не было зарегистрировано право истца на них. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности и перехода права собственности не представляется возможным в связи с признанием ОАО «Надымдорстрой» банкротом.
Определением Салехардского городского суда от 15 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Надымдорстрой».
В судебном заседании представитель истца Сорокотяга П.В., действующий на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Фёдоров В.Ю. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации муниципального образования город Салехард и ОАО «Надымдорстрой», а также третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.
Представителем ответчика ОАО «Надымдорстрой» до судебного заседания представлено ходатайство об отложении судебного заседания, в виду невозможности явиться в суд в связи с отсутствием авиабилетов в город Салехард. Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающие указанные обстоятельства представителем ответчика не представлено, а потому суд находит неявку представителя ответчика в судебное заседание не уважительной.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и т.д.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Салехард от 29 октября 2001 года № 725 за ОАО «Надымдорстрой» был зарезервирован земельный участок площадью 2,62 га, для проведения проектно-изыскательских работ по производственной базе.
Постановлением администрации муниципального образования город Салехард от 19 июня 2003 года № 343 согласовано место размещения вахтового поселка в районе Ангальского мыса для ОАО «Надымдорстрой» в соответствии с актом выбора земельного участка для строительства от 22 августа 2002 года № 56-02.
Как следует из пояснений представителя истца, строительство объектов недвижимого имущества, а именно зданий РММ – одноэтажного панельного здания, гаражей железобетонных в количестве 5 шт. и ТПП-400 КВа (трансформаторная подстанция), расположенных по адресу: <адрес>, осуществлялось ОАО «Надымдорстрой» хозяйственным способом на отведенном для указанных целей земельном участке.
Из материалов дела следует, что 29 октября 2007 года Фёдоров Василий Юрьевич заключил с открытым акционерным обществом «Надымдорстрой» договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «Надымдорстрой» передает в собственность Фёдорова В.Ю. неоконченное строительством недвижимое имущество, состоящее из РММ – одноэтажного панельного здания, гаражей железобетонных в количестве 5 шт. и ТПП-400 КВа (трансформаторная подстанция), расположенные по адресу: <адрес>, а Фёдоров В.Ю. оплачивает стоимость указанного имущества в размере 300 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи, изложенному в содержании договора, неоконченные строительством объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателю, а денежные средства в определенном договором размере уплачены последним до момента подписания договора в полном объеме. Претензии у сторон договора по качеству и количеству продаваемого имущества, в том числе расчетам, друг к другу не имеются.
В соответствии с техническим паспортом объект незавершенного строительством – гаражи железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из семи помещений, в том числе пяти боксов, слесарной и бытовым помещением, выполненное из монолитных стен, на фундаменте из железобетонных плит и ростверке, с чердачными перекрытиями и крышей, а также металлическими воротами. Здание имеет электроосвещение. Застроенная площадь здания составляет 536,9 кв.м., в том числе площадь по зданию 470,7 кв.м. Степень готовности объекта на 25 февраля 2011 года составляет 95%. Инвентарный номер здания 24082581.
Согласно техническому паспорту сооружение – трансформаторная подстанция ТП 400 кВА, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение, состоящее из металлической площадки на металлических сваях. Застроенная площадь сооружения составляет 9,8 кв.м. Год постройки сооружения 2002. Инвентарный номер сооружения 24082581.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства - РММ, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данное здание представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трёх помещений, в том числе бокса, площадью 327,8 кв.м., кладовой 8 кв.м. и дизельной 43,9 кв.м., выполненное из монолитных стен, на фундаменте из железобетонных плит и ростверке, с монолитными перекрытиями, а также монолитной крышей покрытой металлическими листами, в том числе имеет металлические ворота и двери. Здание также имеет электроосвещение. Застроенная площадь здания составляет 436,5 кв.м., в том числе площадь по зданию 379,7 кв.м. Степень готовности объекта на 25 февраля 2011 года составляет 81 %. Инвентарный номер здания 24082581.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 29 октября 2007 года содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида сделок, подписан сторонами, его обязательная государственная регистрация в силу действующих положений Гражданского кодекса РФ не требуется, а потому указанный договор является заключенным между сторонами.
До настоящего времени договор ни кем не оспорен в судебном порядке.
Доводы представителя ответчика Бородина С.О. о наличии сомнений в подписи в договоре, а также акте приема-передачи, выполненной от его имени не подтверждаются материалами дела.
Проведенная по делу почерковедческая экспертиза (заключение эксперта № 531) также не подтвердила доводы представителя ответчика Бородина С.О. в указанной части.
Учитывая, вышеизложенное, сопоставляя договор купли – продажи, не оспоренный в установленном порядке на момент рассмотрения дела ни одной из сторон, и технические паспорта, суд приходит к выводу о том, что Федоров В.Ю. приобрел спорные объекты недвижимого имущества у ОАО «Надымдорстрой», на основании возмездной сделки, а потому они являются его собственностью, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Фёдорова ФИО7 к администрации муниципального образования город Салехард, открытому акционерному обществу «Надымдорстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Фёдоровым Василием Юрьевичем право собственности на объекты незавершенные строительством: гаражи железобетонные, инвентарный номер 24082581, общей площадью 470,7 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП 400 кВа, площадью 9,8 кв.м., инвентарный номер 24082581, а также РММ, инвентарный номер 24082581, площадью 379,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко