Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 сентября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к Шкурат ФИО8 о понуждении к регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Шкурат ФИО9 о понуждении к регистрации права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указала, что <адрес> в соответствии с распоряжением Главы Администрации города № 180-р от 14 февраля 2011 года признан аварийным и подлежит сносу. Собственником <адрес> указанном жилом доме является ответчица на основании договора приватизации квартиры от 04 марта 1996 года. Ответчица была извещена о том, что дом в котором находится принадлежащая ей квартира, признан аварийным и подлежащим сносу и ей необходимо произвести снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир. Снос жилого дома не произведен, и истец изъял земельный участок под аварийным домом для муниципальных нужд.
В соответствии с распоряжением первого заместителя Главы Администрации города № 929-р от 11 июля 2011 года земельный участок, на котором расположен <адрес>, был изъят для муниципальных нужд. В соответствии с п. 1 распоряжения и.о. Главы города № 975-р от 21 июля 2011 года <адрес> должна быть изъята у собственника путём выкупа.
В связи с чем, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о регистрации указанного распоряжения. Однако в регистрации было отказано в связи с отсутствием записи о регистрации права собственности ответчицы на принадлежащее ей жилое помещение. В связи с отказом Администрация муниципального образования город Салехард не может произвести снос аварийного жилого дома, поскольку ответчица не произвела никаких действий, чтобы зарегистрировать свое право. В связи с чем, представитель истца просил обязать ответчицу Шкурат Е.Д. зарегистрировать право собственности на <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бондровский Д.Н., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел изложенные в нём доводы, уточнив, что принадлежащая ответчице квартира, - последняя не изъятая квартира, что препятствует освобождению земельного участка.
Ответчица Шкурат Е.Д. в судебном заседании согласилась с тем, что она должна зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, и уточнила, что квартиру она уже освободила и подготовила документы для оформления права собственности на <адрес> сентября будет готов технический паспорт жилого помещения, после чего она сразу подаст документы в Управление Росреестра, никаких препятствий к регистрации права собственности не имеется.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя, в отзыве на исковое заявление полагало исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1-3 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 14 февраля 2011 года № 180-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 11 июля 2011 года № 929-р земельный участок площадью <данные изъяты>., предназначенный для размещения указанного жилого дома, изъят у собственников жилых помещений в нём для муниципальных нужд, в связи с отказом собственников жилых помещений от сноса аварийного жилого дома.
Как следует из договора приватизации квартиры и регистрационного удостоверения от 19 июня 1997 года, право собственности на <адрес> зарегистрировано в ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» за Шкурат Е.Д., ФИО4, ФИО5 и ФИО6, на основании договора приватизации квартиры от 04 марта 1996 года № 90.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 21 июля 2011 года № 975-р принадлежащее ответчице жилое помещение изъято истцом путем выкупа для муниципальных нужд.
Пунктом 2 указанного распоряжения Управлению жилищной политики Администрации города поручено произвести необходимые действия для государственной регистрации настоящего распоряжения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, и после государственной регистрации настоящего распоряжения заключить с собственником жилого помещения соглашение о выкупе указанного жилого помещения.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 12 августа 2011 года, государственная регистрация распоряжения Администрации муниципального образования город Салехард от 21 июля 2011 года № 975-р «Об изъятии жилого помещения» приостановлена, в связи с невозможностью её проведения, так как в ЕГРП отсутствует актуальная запись о регистрации права собственности на <адрес>.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из приведенных положений Федерального закона следует, что государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, является обязательной, при этом, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона права на объекты недвижимого имущества признаются юридически действительными и требуют обязательной регистрации в случае осуществления государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, поскольку право ответчицы на квартиру возникло до введения в действие указанного Федерального закона, и в установленном данным законом порядке не зарегистрировано, то в связи с изданием органом местного самоуправления распоряжения от 21 июля 2011 года № 975-р, подлежащего обязательной государственной регистрации на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ, право ответчицы на жилое помещение в силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также подлежит регистрации в порядке, установленном данным законом.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРП на спорную квартиру ущемляет права истца, поскольку препятствует возможности соблюдения им установленного ст. 32 Жилищного кодекса РФ порядка изъятия жилого помещения, и осуществления сноса жилого <адрес>, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования о понуждении ответчицы к регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение, подлежат удовлетворению судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Шкурат ФИО10 о понуждении к регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, - удовлетворить.
Обязать Шкурат ФИО11 зарегистрировать право собственности на <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 12 сентября 2011 года.
Председательствующий Т.Ю. Щепкина