ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Северо-Западнефтепродукт» к Лискову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Северо-Западнефтепродукт» обратилось в суд с иском к Лискову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ООО «Лукойл-Севернефтепродукт», правопреемником которого является истец, и ИП Лисковой Е.Г. был заключен договор субаренды от 29 мая 2007 года, по условиям которого в субаренду было передано недвижимое имущество – помещение станции технического обслуживания, общей площадью 103,5 кв.м., входящее в состав автозаправочного коплекса, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением от 29 мая 2007 года все права и обязанности субарендатора по договору были переданы ИП Лискову В.В. Договор аренды был заключен на срок до 24 сентября 2007 года. И в последствии, в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться переданным ему в аренду имуществом после истечения срока договора, договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с требованиями ст. 621 Гражданского кодекса РФ. По договору субаренды арендатор обязался уплачивать арендодатору арендную плату в размере 65 000 рублей, а также коммунальные услуги. В соответствии с условиями договора ответчику были выставлены счета на оплату арендных платежей и коммунальных услуг на сумму 87 834 рубля 31 копейку. Однако оплачено фактически 5 940 рублей 60 копеек. Следовательно, у ответчика имеется долг в размере 87 834 рубля 31 копейка. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 87 834 рубля 31 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2835 рублей 03 копейки.
В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.
Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик сведений о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с чем, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 29 мая 2007 года между ООО «Локуйл-Севернефтепродукт» и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Лисковой Е.Г. был заключен договор субаренды № СНП-070570004 помещения станции технического обслуживания, общей площадью 103,5 кв.м., входящего в состав автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании арендатора ООО «Лукойл-Севернефтепродукт» на основании договора аренды № 1471А-Т/06//СНП-060080006 от 22 августа 2006 года.
Срок аренды определен сторонами в договоре и составил с 30 сентября 2006 года по 31 июля 2007 года. (п. 4.1 договора).
По условиям договора, субарендатор обязался уплачивать арендатору ежемесячную арендную плату – постоянную часть, в размере 65 000 рублей, и переменную часть состоящую из оплаты коммунальных услуг (тепло-, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вывоза бытовых отходов), (п. 3.1, 3.2 договора)
В соответствии с п. 3.4 договора для осуществления расчетов по постоянной части арендной платы по договору арендатор выставляет субарендатору счет на предоплату, который должен быть оплачен за три дня до начала отчетного месяца. Переменная часть согласно условиям п. 3.2. подлежит оплате субарендатором по фактическим расходам каждого месяца в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендатора счет-фактуры на возмещение затрат.
29 мая 2007 года между ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт», ИП Лисковой Е.Г., ИП Лисковым В.В. заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, по условиям которого все права и обязанности субарендатора по договору № СНП-070570004 были переданы ИП Лискову В.В. с 31 декабря 2006 года.
Дополнительным соглашением от 31 июля 2007 года сторонами продлен срок действия договора субаренды по 24 сентября 2007 года.
Как следует из материалов дела, с 25 сентября 2007 года собственником переданного ответчику в субаренду недвижимого имущества является арендатор ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Лукойл-Севернефтепродукт» от 02 декабря 2008 года указанное общество было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Лукойл-Северо-Западнефтепродукт», что подтверждается протоколом № 37 от 02 декабря 2008 года, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 марта 2009 года.
Согласно уставу ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» истец является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей ООО «Лукойл-Севернефтепродукт», а потому имеет право требовать надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.
Как следует из материалов дела и содержания искового заявления по истечении срока действия договора субаренды, ответчик продолжил пользоваться переданным ему по договору недвижимым имуществом. Доказательств об обратном, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела свою обязанность передать объект аренды истец исполнил надлежащим образом.
Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнена, поскольку из фактически начисленных арендных платежей как по постоянной так и по переменной частям арендной платы в общем размере 93 774 рубля 91 копейка, ответчиком оплачено лишь 5 940 рублей 60 копеек. Таким образом, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 87 834 рубля 31 копейку.
Как следует из материалов дела, статус индивидуального предпринимателя у Лискова В.В. прекращен, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 31 марта 2011 года.
Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с Лискова В.В. задолженности по арендной плате в размере 87 834 рубля 31 копейку, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2835 рублей 03 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Лискова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Севро-Западнефтепродукт» задолженность по арендной плате в размере 87 834 рубля 31 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2835 рублей 03 копейки.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.П. Гниденко