ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: Рахимовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации муниципального образования город Салехард к Сысолятину А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к Сысолятину А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, мотивировав требования тем, что с ответчиком был заключён договор субаренды № 15 от 20 сентября 2004 года нежилого помещения - часть кабинета на 1 этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответчик оплату арендных платежей за нежилое помещение своевременно не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 062 рубля 40 копеек и пени в размере 110 866 рублей 56 копеек, которые представитель истца просил взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Беляев Д.В., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел изложенные в нем доводы.
Ответчик Сысолятин А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен по последнему известному суду адресу места жительства.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В связи с этим, и в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 20 сентября 2004 года между Салехардской городской общественной организацией «Салехардское общество слепых» (субарендодатель), комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Салехарда (арендодатель), МУ «Служба заказчика ЖКХ» (балансодержатель) и Сысолятиным А.В. был заключен договор № 15 на субаренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Салехард.
По условиям договора субарендодатель, совместно с арендодателем и балансодержателем предоставили субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение – часть кабинета на 1 этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., для использования его в качестве офиса. (п.1.1, 1.2 договора)
В соответствии с пунктом 7.1 договора срок субаренды составил с 21 сентября 2004 года по 31 декабря 2004 года.
Пунктом 3 договора определен порядок и сроки внесения арендных платежей – путем ежемесячного, не позднее 7 числа текущего месяца, перечисления субарендатором на счет департамента финансов администрации г. Салехарда арендных платежей в сумме 1668 рублей 19 копеек.
Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.
Согласно п. 4.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки субарендатор уплачивает неустойку в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по договору.
Согласно произведённым истцом расчетам, размер задолженности ответчика составил по арендным платежам 5062 рубля 40 копеек, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору – 110 866 рублей 56 копеек.
В соответствии со ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором ответчиком надлежащим образом не исполнена.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 5062 рубля 40 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора суд также находит обоснованным, поскольку арендная плата ответчиком в сроки установленные договором аренды не вносилась, что влечет наступление для последнего ответственности, предусмотренной п. 4.1 договора, в виде обязанности уплаты неустойки начисленной на суммы образовавшейся задолженности.
Произведенный истцом расчет размера неустойки в сумме 110 866 рублей 56 копеек проверен судом, является правильным, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанном размере.
Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 115 928 рублей 96 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сысолятина А.В. в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по арендной плате в размере 115 928 рублей 96 копеек.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко