ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: Рахимовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Курамшину Д.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к Курамшину Д.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировав требования тем, что с ответчиком был заключён договор аренды № 7351 от 06.09.2010 года земельного участка с кадастровым номером 89:08:030202:132, площадью 3145 кв.м., сроком с 28.05.2009 года до 01.08.2020 года, для размещения магазина-склада по адресу: ЯНАО, <адрес>. В последующем договор был зарегистрирован ответчиком в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации от 12.12.2010 года. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере и сроки, установленные главой 3 договора: за период с 28.05.2009 года по 31.12.2010 года равными долями до 10 октября и до 10 декабря 2010 года. С 2011 года ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – до 10 декабря текущего года (п.3.4.1 Договора). Однако обязательства по договору в части внесения арендных платежей ответчик не исполняет, в результате чего по состоянию на 30.06.2011 года сложилась задолженность по арендной плате в сумме 1 644 731 рубль 32 копейки. Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору ответчику начислена неустойка по состоянию на 01.08.2011 года в размере 94 680 рублей 53 копейки.
В судебном заседании представитель истца Кубан А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел изложенные в нем доводы.
Ответчик Курамшин Д.Р. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Не представил суду сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с этим, и в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 06 сентября 2010 года между Администрацией муниципального образования город Салехард и Курамшиным Д.Р. в лице Родина В.В., действующего на основании доверенности, был заключен договор № 7351 аренды земельного участка, площадью 3145 м2 с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес> для размещения магазина-склада.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 28 мая 2009 года до 01 августа 2020 года.
Пунктом 3.4 договора определен порядок и сроки внесения арендных платежей.
Так в соответствии с пунктом 3.4.1 плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 декабря текущего года, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок год и более. При этом, сроки внесения арендной платы в год заключения договора аренды за период с 28.05.2009 года по 31.12.2010 год следующие:
- по договорам заключенным в I квартале арендная плата, согласно пункта 3.1 договора, вносится равными долями до 10 апреля, 10 июля, 10 октября и до 10 декабря текущего года;
- по договорам заключенным во II квартале арендная плата вносится равными долями до 10 июля, 10 октября и до 10 декабря текущего года;
- по договорам заключенным в III квартале арендная плата вносится в полном размере до 10 октября и до 10 декабря текущего года;
- по договорам заключенным в IV квартале арендная плата вносится в полном размере не позднее 10 января следующего года.
Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.
В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа. Пеня перечисляется на счет указанный в пункте 3.3 договора.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по договору.
Согласно произведённым истцом расчетам, размер задолженности ответчика составил по арендным платежам 1 644 731 рубль 32 копейки, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 94 680 рублей 53 копейки.
В соответствии со ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные пунктом 3.4 договора аренды.
В соответствии ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором ответчиком надлежащим образом не исполнена.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 644 731 рубль 32 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора суд также находит обоснованным, поскольку арендная плата ответчиком в сроки установленные договором аренды не вносилась, что влечет наступление для последнего ответственности, предусмотренной пунктом 6.2 договора, в виде обязанности уплаты неустойки начисленной на суммы образовавшейся задолженности.
Произведенный истцом расчет размера неустойки в сумме 94 680 рублей 53 копейки проверен судом, является правильным, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 897 рублей 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Курамшина Д.Р. в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по арендной плате в размере 1 644 731 рубль 32 копейки, а также пени в размере 94 680 рублей 53 копейки.
Взыскать с Курамшина Д.Р. в бюджет государственную пошлину в размере 16 897 рублей 05 копеек.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 23 сентября 2011 года.
Председательствующий С.П. Гниденко