Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Салехардский городской суд в составе
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Салехардэнерго» муниципального образования <адрес> к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное предприятие «Салехардэнерго» муниципального образования <адрес> обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В обоснование требований иска указано, что при формировании земельного участка, выделенного под строительство ФИО1, были нарушены права истца, как арендатора смежного земельного участка, а именно не произведено согласование границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы и основания указанные в иске.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.
Представитель соответчика ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в момент формирования земельного участка и согласования его границ, истец не был арендатором смежного земельного участка.
Соответчик ФИО1 в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
Статьей 69 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Истцом заявляются требования о признании сделки договора договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что при межевании арендуемого земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:123, не произведено согласование границ земельного участка с муниципальным предприятием «Салехардэнерго» муниципального образования <адрес>, которое обладает смежным земельным участком на праве аренды, то есть при межевании земельного участка нарушена статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости".
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № – р, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и муниципальным предприятием муниципального образования <адрес> «Салехардэнерго» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:109 под размещение трансформаторной подстанции.
Указанный договор аренды зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № – р между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:123 под размещение индивидуального жилого дома. Указанный договор оспаривается истцом.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:123, и определение его границ, а также согласование границ земельного участка произведено с 24 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 34). При этом, как следует из акта согласования границ земельного участка, произведено согласование с обладателем смежного земельного участка ФИО6 на праве аренды, других обладателей смежных участков не было.
Так, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и муниципальным предприятием муниципального образования <адрес> «Салехардэнерго» земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:109, зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, следовательно право пользование земельным участком у арендатора (муниципального предприятия муниципального образования <адрес> «Салехардэнерго») наступило с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право пользования земельным участком с кадастровым номером 89:08:010102:109, на основании договора аренды у истца наступило, после межевания земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:123 и согласования его границ.
При таких обстоятельствах, согласование границ земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:123 с муниципальным предприятием муниципального образования <адрес> «Салехардэнерго» не требовалось.
Следовательно, не имеется оснований для признания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 89:08:010102:123, недействительным не имеется. Также суд не усматривает других оснований для признания указанной сделки недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление муниципального предприятия муниципального образования <адрес> «Салехардэнерго» к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Салехардский городской суд.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов