ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Урал регион» о взыскании излишне уплаченных сумм по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал регион» о взыскании суммы излишне уплаченной по договору, в размере 203490 рублей, неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств, компенсацию морального вреда,
Свои требования мотивировала тем, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства в размере 203490 рублей, поскольку жилое помещение было передано меньшей площадью, чем предусмотрено договором. Однако до обращения в суд с иском, ответчик своего обязательства не исполнил.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО3, настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, сведений о причинах не явки не предоставил, в связи с чем, с согласия представителя истицы дело подлежит рассмотрению, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.
Согласно пунктов 1.1, 1.3 договора ответчиком принято обязательство построить и передать истице однокомнатную квартиру площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилой квартал № строительный номер 57.
На основании пунктов 2.1 – 2.7 договора истица приняла обязательство оплатить квартиру по цене 1739640 рублей.
Из материалов дела следует, что истица свои обязательства по оплате договора исполнила.
Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, следует, что стороны указанного договора заключили соглашение об уточнении предмета договора: квартиры общей площадью 38,5 кв.м и возврате денежных средств дольщику в сумме 203490 рублей.
Таким образом, застройщик (ответчик) построил и передал в собственность истцам объект строительства общей площадью 38,5 кв.м, что не соответствует объекту, указанному в предмете договора.
Данный факт свидетельствует о том, что ответчик не выполнил своих обязательств, предусмотренные п.п. 1.1 договора участия в долевом строительстве объекта.
Пунктом 2.2. договора, предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра составляет 39900 рублей.
Указанную разницу стоимости объекта строительства ответчик обязался возвратить истцу, в соответствии с дополнительным соглашением, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако своё обязательство по дополнительному соглашению не исполнил.
В связи с чем, требования истицы о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежат удовлетворению в сумме 203490 рублей.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик не вернул денежные средства в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ), то на сумму задолженности подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Проверяя расчет неустойки, суд находит его ошибочным, так как в расчете истицы ошибочно включено ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в обязательство ответчика входит оплата в последний день ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельства сумма неустойки составляет 2518 рублей 19 копеек (на один день меньше, чем по расчету истицы)
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ч. 2 ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины нарушителя, продолжительность нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, а также заслуживающие внимания обстоятельства, и приходит к выводу о частичном удовлетворении требования, и взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ООО «Урал регион» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5260 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии Законом «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал регион» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 203490 рублей, неустойку в сумме 2518 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, а всего 216008 рублей 19 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал регион» государственную пошлину в сумме 5260 рублей.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения иму копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов