Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Салехардский городской суд в составе
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салехардская городская общественная организация «Союз потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» о возложении обязанности устранить недостатки, передать техническую документацию, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнения законных требований потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Салехардская городская общественная организация «Союз потребителей» действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» о возложении обязанности устранить недостатки, передать техническую документацию, взыскании неустойки, компенсации морального вреда штрафа за неисполнения законных требований потребителя.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить и передать однокомнатную квартиру, площадью 50,07 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилой дом в квартале №, 2-ой этаж, помещение №, а истец - оплатить по договору 2 553570 руб.
В соответствии с вышеуказанным договором застройщик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ передать истице в надлежащем состоянии квартиру в соответствии с проектом, в котором также включена чистовая отделка лоджии, предоставить технический паспорт на прибор учета холодной воды, технический паспорт на прибор учета электроэнергии, технический паспорт на прибор учета газа и технический паспорт на газовый котел. Требования договора ответчиком не исполнены.
В судебном заседании истица ФИО1, представитель СГОО «Союз потребителей» МарченкоВ.Н., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали, привели основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Стройсервис «Полярный» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования в части предоставления технической документации на приборы учета признал, в остальной части просил отказать, суду пояснил, что истица приняла <адрес> по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ключи от входной двери в данную квартиру были переданы, в связи с чем, доступ у ответчика в спорное жилое помещение был ограничен. Каких-либо предложений от истицы о согласовании времени на производство работ по чистовой отделки лоджии ни в устной, ни в письменной форме не поступало, по этому поводу к мастеру, который находится в указанном доме не обращалась.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Представитель ответчика ООО «Стройсервис «Полярный» ФИО3 в судебном заседании признал требования истицы о возложении обязанности передать технический паспорт на прибор учета холодной воды, технический паспорт на прибор учета электроэнергии, технический паспорт на прибор учета газа и технический паспорт на газовый котел, полагая их обоснованными.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска представителем ответчика в указанной части.
Таким образом, требования иска о возложении обязанности передать технический паспорт на прибор учета холодной воды, технический паспорт на прибор учета электроэнергии, технический паспорт на прибор учета газа и технический паспорт на газовый котел подлежат удовлетворению.
В исковом заявлении истица ФИО1 также просит обязать ответчика устранить недостатки, связанные с чистовой отделкой лоджии.
Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно вышеуказанным нормам закона ответчик обязан передать истице объект строительства, соответствующий договору.
Согласно договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ответчиком, ответчик обязался построить и передать однокомнатную квартиру, площадью 50,07 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилой дом в квартале №, 2-ой этаж, помещение №, а истец - оплатить по договору 2 553570 руб.
Истица свое обязательство по оплате исполнила в полном объеме, однако объект строительства - <адрес>, передан истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, и указанное жилое помещение без чистовой отделки лоджии, что является нарушением условий статьи 2, 4, 12 договора. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 109, 110, 114 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, с учетом норм ст. 109 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязан был передать истице объект строительства, с чистовой отделкой лоджии, и требования иска в данной части подлежат удовлетворению.
Однако, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из материалов дела следует, в частности гарантийным письмом, что истица избрала способ защиты прав потребителя, установив новый срок исправления недостатков по чистовой отделке лоджии до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истицы.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Однако, истицей ФИО1 не предоставлено доказательств того, что ответчик ООО «Стройсервис «Полярный», уклонялся от исполнения обязательств по устранению недостатков по чистовой отделки лоджии.
Напротив, как следует из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в ходе судебных заседании, что как-либо согласований от истицы ФИО1 на производство ремонтных работ не поступало. В течение всего лета работы на данном объекте велись работы, но в квартиру истицы не предоставлялось возможным войти, так как дверь никто из собственников не открывал. Доступ в квартиру истицы работники ответчика не имели.
Об отсутствии у ответчика намерения уклониться от исполнения обязательства также свидетельствует гарантийное письмо, направленное истице в июне 2010 года, о том, что чистовая отделка лоджии будет произведена.
Таким образом, ответчиком действия по устранению недостаток, допущенных при строительстве спорного жилого помещения предпринимались, но в связи с тем, что доступ в квартиру у ответчика был ограничен, и виновных оснований со стороны ответчика не было, в связи с чем, требования иска в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, то не подлежат удовлетворению требование о взыскании штрафа в доход государства, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу закона при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общественной организации «Союз потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» устранить недостатки строительства <адрес>, произвести чистовую отделку лоджии, предоставить техническую документацию на приборы учета газа и электроэнергии.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Полярный» государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов