ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829 по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Красновой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к Красновой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что с ответчиком был заключён договор аренды № от 03.06.2009 года земельного участка с кадастровым номером 89:08:040201:0062, площадью 4829 кв.м., сроком с 01.07.2009 года до 01.06.2010 года, для строительства объекта «Производственная база в районе Ангальского». По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере и сроки, установленные главой 3 договора: ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал - до 10 декабря текущего года (п.3.4 Договора). Срок договора аренды истек 01.06.2010 года, однако за ответчиком осталась числиться задолженность по арендной плате за землю в сумме 49 848 рублей 43 копейки. Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору ответчику начислена неустойка по состоянию на 05.09.2011 года в размере 89 370 рублей 05 копеек. Просил взыскать с ответчика Красновой Т.М. в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка от 03.06.2009 года в виде арендной платы в сумме 49 848 рублей 43 копейки и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 89 370 рублей 05 копеек, а всего взыскать 139 218 рублей 48 копеек.
В судебном заседании представитель истца Кубан А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал в полном объеме, в обоснование привел изложенные в нем доводы. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик Краснова Т.М. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному суду адресу места жительства.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В связи с этим, и в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Как указано в п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
При этом по смыслу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 03 июня 2009 года между Администрацией МО город Салехард и Красновой Т.М. в лице Родина В.В., действующего на основании доверенности, был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 4829 м2 с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: р-н Ангальского Мыса для использования в целях строительства объекта «Производственная база в районе Ангальского».
В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01 июля 2009 года до 01 июня 2010 года.
Пунктами 3.4 и 3.5 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал - до 10 декабря текущего года.
Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленном договором размере, порядке и сроки.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4-3.5 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа. Проценты перечисляются на счет указанный в пункте 3.3 договора.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.
Согласно произведённым истцом расчетам, размер задолженности ответчика составил по арендным платежам 49 848 рублей 43 копейки, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 89 370 рублей 05 копеек.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды имущество передаётся арендатору за плату, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные пунктом 3.4-3.5 договора аренды.
В соответствии п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором ответчиком Красновой Т.М. надлежащим образом не исполнена.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 848 рублей 43 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора суд также находит обоснованным, поскольку арендная плата ответчиком Красновой Т.М. в сроки, установленные договором аренды, не вносилась, что влечет наступление для последней ответственности, предусмотренной пунктом 6.2 договора, в виде обязанности уплаты неустойки начисленной на сумму образовавшейся задолженности.
Произведенный истцом расчет размера неустойки в сумме 89 370 рублей 05 копеек проверен судом, является правильным, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанном размере.
Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 139 218 рублей 48 копеек.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 984 рублей 37 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования г. Салехард к Красновой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от 03 июня 2009 года, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, - удовлетворить.
Взыскать с Красновой Т.М. в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по арендной плате в размере 49 848 рублей 43 копейки, а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 89370 рублей 05 копеек, а всего 139 218 рублей 48 копеек.
Взыскать с Красновой Т.М. в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 984 рубля 37 копеек.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 26 сентября 2011 года.
Председательствующий Т.Ю.Щепкина