РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Салехард, <адрес>, <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ответчик в указанной квартире не проживает поскольку выехал на постоянное место жительства за пределы города Салехарда, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснили, что ответчик выехал из квартиры в 2010 году на постоянное место жительства в <адрес>. Его выезд не носит вынужденный характер. Все принадлежащие ему вещи он вывез из квартиры. Препятствий в пользовании квартирой со стороны истца ему не создавалось.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал.
Представитель ответчика ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ и действующий на основании ордера, не возражал против требований иска.
Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, <адрес> <адрес> г. Салехарда предоставлен по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на состав семьи четыре человека, в том числе ФИО3, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1 и его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик ФИО3 был снят с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления.
Из указанной справки также следует, что наниматель жилого помещения ФИО4 был зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно пояснениям истца, ответчик в жилом помещении не проживает с 2010 года, поскольку выехал на постоянное место жительства в <адрес>, и вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи, в связи с чем, просил признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Рассматривая спор по существу заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с п. 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из пояснений истца и его представителя, выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер и не является временным, при этом ответчик самостоятельно снялся с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Со стороны истца ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не создавалось. Обязанности нанимателя жилого помещения ответчиком с момента выезда из квартиры не исполняются, оплату коммунальных услуг производит сам истец.
Приведенные истцом обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, кроме того, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, согласно которым выезд ответчика из жилого помещения является добровольным и не носит временного характера.
Оснований не доверять свидетельским показаниям у суда не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и пояснениям истца. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности предусмотренной ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик, выехал в другое место жительства и отказался от исполнения прав, и обязанностей нанимателя жилого помещения, при этом сведений о том, что со стороны истца создавались препятствия ответчику в пользовании жилом помещении не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик расторг в отношении себя договор социального найма спорного жилого помещения, а потому утратил право пользования им. В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Салехард, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий С.П. Гниденко