РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к департаменту имущественных отношений Ямало – Ненецкого автономного округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма на <адрес>. В обоснование иска указала, что была вселена в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения профкома и администрации ГУЗ «Салехардская окружная клиническая больница». С момента вселения в квартиру пользуется ей и оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Однако правоустанавливающие документы на квартиру у нее отсутствуют. Полагала, что проживает в квартире на условиях договора социального найма. <адрес> находится на балансе больницы. Просила, признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и обязать собственника жилого помещения заключить с ней договор социального найма.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента истица состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Ямало – Ненецкого автономного округа ФИО8, действующий на основании доверенности, против иска возражал. Право пользования истицы жилым помещением не оспаривал. Суду пояснил, что квартира является собственностью автономного округа.
Представитель третьего лица ГБУЗ «Салехардская окружная больница» ФИО9, действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Пояснил, что жилое помещение закреплено за ГУЗ «СОКБ» на праве оперативного управления, право пользования истицы жилым помещением не оспаривал. Указал, что квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду.
Третье лицо ФИО10 требования иска поддержала.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истица ФИО5 состояла в трудовых отношениях с ГБУЗ «Салехардская окружная клиническая больница» в должности медсестры, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.
Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета Салехардской окружной больницы № от ДД.ММ.ГГГГ истице было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (после переименования – <адрес>.
Согласно справке № истица зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес> в городе Салехарде. Совместно с истицей в указанном жилом помещении также зарегистрированы ее дочь ФИО1, и внуки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из карточек прописки, а также поквартирной карточки следует, что истица имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, ее дочь ФИО1 ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из материалов дела, истица исполняет обязанности нанимателя, вытекающие из договора найма жилого помещения (внесение платы за наем и оплата коммунальных услуг), что с учетом статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР, а также статей 67, 153, 155 ЖК РФ, свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения.
ФИО5 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма и числится в списке № с ДД.ММ.ГГГГ под номером №, что подтверждается справкой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из пояснений истицы и ее представителя следует, что спорное жилое помещение предоставлялось ей в бессрочное пользование как нуждающейся в жилом помещении.
Следовательно, истица и члены ее семьи приобрели право пользования квартирой <адрес> в <адрес>, на условиях договора социального найма, однако на момент распределения жилого помещения с истицей не был заключен договор социального найма в порядке, предусмотренном статьей 51 ЖК РСФСР.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не имеет статуса специализированного жилищного фонда и не отнесено к жилым помещениям коммерческого использования.
Возникшее у истца и членов её семьи право пользования спорной квартирой ответчиком и третьим лицом не оспаривается, указанные жилищные правоотношения должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
Следовательно, договор социального найма жилого помещения может быть заключен только между нанимателем - гражданином и собственником (уполномоченным государственным органом) жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом ЯНАО и Салехардской окружной больницей был заключен договор о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления №, по условиям которого КУГИ по ЯНАО передал больнице на праве оперативного управления окружную собственность, в том числе жилой <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на <адрес> зарегистрировано за ГУЗ «Салехардская окружная клиническая больница».
Согласно пояснениям представителя ответчика квартира <адрес> находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа.
При таких обстоятельствах, договор социального найма на спорное жилое помещение со стороны наймодателя должен быть заключен Департаментом имущественных отношений Ямало – Ненецкого автономного округа, к компетенции которого отнесены полномочия по заключению договоров социального найма на жилые помещения жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с постановлением губернатора Ямало – Ненецкого автономного округа от 27 мая 2010 года № 104-ПГ.
Доводы представителя ответчика не могут служитьоснованием для отказа в иске, поскольку иск заявлен не в связи с предоставлением жилого помещения тем категориям граждан, которым оно может быть предоставлено из жилищного фонда Ямало – Ненецкого автономного округа, а в связи с необходимостью оформления ранее возникших отношений по пользованию квартирой на условиях договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право пользования квартирой <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ФИО2, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий С.П. Гниденко