Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 октября 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В..
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж. к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Салехард, ул. ____, дом 25, квартира № 13, мотивировав свои требования тем, что указанное жилое помещение приобретено ею на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05 января 1993 года № 42. Однако в регистрации права собственности было отказано, в виду отсутствия регистрации указанного договора в администрации муниципального образования город Салехард. Просила признать право собственности на указанную квартиру..
В судебном заседании истица Ж. на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Салехард Пропащев Е.В., действующий на основании доверенности, считал, что в настоящее время спора нет, договор приватизации был зарегистрирован в органах БТИ, и считал, что отсутствие регистрации указанного договора приватизации в администрации МО г. Салехард, не может являться основанием в отказе выдачи свидетельства о регистрации права на указанную квартирую.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и т.д.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что 05 января 1993 года между Ж. и Салехардским рыбзаводом заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 42, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г. Салехард, ул. Б. ______, д. 25, кв. 13.
Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано Салехардским БТИ 14 января 1993 года реестровый № 340, что подтверждается оттиском штампа выполненном на договоре, а также справкой ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации».
В судебном заседании истица пояснила, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу было отказано в регистрации права собственности на квартиру, в виду отсутствия отметки о регистрации договора в администрации муниципального образования город Салехард.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В указанных обстоятельствах, поскольку жилое помещение приобретено истицей на основании договора купли-продажи, который в настоящее время исполнен, является действующим, и ни кем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что Ж. приобрела квартиру на законных основаниях, а потому, требования ее представителя о признании за ней права собственности на квартиру № 13 в доме № 25 по ул. _______ в городе Салехарде подлежат удовлетворению судом.
При этом, отсутствие в договоре отметки о его регистрации в администрации муниципального образования город Салехард, не может являться основанием ограничения прав истца, как собственника, в отношении принадлежащего ему имущества, поскольку право собственности истца, в связи с наличием его регистрации органами технической инвентаризации, является ранее возникшими, а потому в силу положений ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ж. право собственности на квартиру № 13 в доме № 25 по ул. ____________ в городе Салехарде.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2011 года.
Председательствующий /подпись/
копия верна судья К.В. Лисиенков