Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 июля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Горлачеву Юрию Леонидовичу о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Горлачеву Юрию Леонидовичу о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец сослался на то что, что в соответствии с условиями договора займа от «22» августа 2006 № 67 заемщику - залогодателю Горлачеву Ю.Л. ОАО «Ямальская ипотечная компания» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2070000 (Два миллиона семьдесят тысяч) рублей на срок 330 (Триста тридцать) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. __, дом 22, кв.4. Займ в сумме 2070000 (Два миллиона семьдесят тысяч) рублей зачислен 24.08.2006 года на счет ответчика № 42301810700021104698 в филиале «Полярный» ОАО «Юникорбанк» г. Салехард, что подтверждается платежным поручением №131. В соответствии с пунктом 6.11 договора Займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на 09 августа 2006 года квартира была оценена в размере 2349000 (Два миллиона триста сорок девять тысяч) рублей, что подтверждается отчетом ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от 09.08.2006 № 110-06 и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 22.09.2006 года Салехардским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 22.09.2006 года и выданной Салехардским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю 22.09.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.09.2006 года за № _____. Законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. С даты выдачи займа, т.е. начиная с «01» декабря 2007 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.п. 7.1 Закладной от 22.09.2006г. и п.п. 4.4.3. Договора Займа от «22» августа 2006 № 67 вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В исковом заявлении истец просит суд, взыскать с ответчика по состоянию на 20.05.2011 года составляет 4496101,41 (Четыре миллиона четыреста девяносто шесть тысяч сто один) рубль 41 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2062547 (Два миллиона шестьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -1057752 (Один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля, а также начисленные пени в размере 1375802 (Один миллион триста семьдесят пять тысяч восемьсот два) рубля 41 копейка, а также начиная с 21 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Горлачеву Юрию Леонидовичу, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. ____, дом 22, кв.4: определить способ реализации путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 349 000 (Два миллиона триста сорок девять тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 680 (Тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 50 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту жительства, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее на судебное заседание назначено на 30.06.2011 года ответчик Горлачев Ю.Л. представлял ходатайство об отложении рассмотрения дела до 30.11.2011 года в связи с прохождением лечения, к которому приложил выписной эпикриз из Салехардской окружной больницы. Из представленного ответчиком выписного эпикриза следует, что он прошел обследование и лечение в ГУЗ Салехардская окружная клиническая больница с 14.06.2011 года по 16.06.2011 года, выписан для дальнейшего амбулаторного долечивания. Более Горлачев Ю.Л. каких либо иных доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не приложил (копии проездных документов, больничного листа, справку из медицинского учреждения). Суд, учитывая мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело по существу, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, был заключен договора займа от «22» августа 2006 № 67 между Горлачевым Юрием Леонидовичем и ОАО «Ямальская ипотечная компания». Истец предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 2070000 (Два миллиона семьдесят тысяч) рублей на срок 330 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. ___, дом 22, кв.4. Займ в сумме 2070000 (Два миллиона семьдесят тысяч) рублей зачислен 24.08.2006 года на счет ответчика № 42301810700021104698 в филиале «Полярный» ОАО «Юникорбанк» г. Салехард, что подтверждается платежным поручением №131.
09 августа 2006 года квартира была оценена в размере 2349000 (Два миллиона триста сорок девять тысяч) рублей, что подтверждается отчетом ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от 09.08.2006 № 110-06 и указано в закладной.
22.09.2006 года Салехардским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 22.09.2006 года и выданной Салехардским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю 22.09.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.09.2006 года за № ____.
Законным владельцем закладной и заимодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации, на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 09.03.2006 года №06-06/75.
Начиная с «01» декабря 2007 года, в нарушение условий Закладной и договора займа ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производилось.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им письмом № 204 от 18.03.2008 (повторным письмом №954 от 22.12.10) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.п. 7.1 закладной от 22.09.2006г. и п.п. 4.4.3. договора займа от «22» августа 2006 №67 явилось основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Суд определяет размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 20.05.2011 года составляет 4496101,41 (Четыре миллиона четыреста девяносто шесть тысяч сто один) рубль 41 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2062547 (Два миллиона шестьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -1057752 (Один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля, а также начисленные пени в размере 1375802 (Один миллион триста семьдесят пять тысяч восемьсот два) рубля 41 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Горлачеву Юрию Леонидовичу о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Горлачева Юрия Леонидовича по состоянию на 20.05.2011 года остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2062547 (Два миллиона шестьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -1057752 (Один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля, а также начисленные пени в размере 1375802 (Один миллион триста семьдесят пять тысяч восемьсот два) рубля 41 копейка всего 4 496 101,41 (Четыре миллиона четыреста девяносто шесть тысяч сто один) рубль 41 копейка.
Начиная с 21 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Горлачеву Юрию Леонидовичу, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. ___, дом 22, кв.4: определить способ реализации путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 349 000 (Два миллиона триста сорок девять тысяч) рублей.
Взыскать с Горлачева Юрия Леонидовича в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 680 (Тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 50 копеек.
Решение является заочным, в связи с чем, ответчики вправе в 7-дневный срок со дня вручения им копии решения подать в суд заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков