Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К. к Обществу с ограниченной ответственностью _________________ о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
К. и К. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью _____________о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры по договору долевого участия.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № ________ участия в долевом строительстве объекта - двухкомнатной квартиры № __________________________, общей проектной площадью ____________ кв.м. В соответствии с п. 1.3. договора ответчик обязался передать истцам собственность двухкомнатную квартиру после ввода в эксплуатацию Объекта не позднее срока, указанного в п. 1.2. договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Они свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме. В нарушении обязательств жилое помещение было передано им фактически ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Считали, что ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение обязательств в размере _______ рубля.
В судебном заседании истцы К. и К. просили суд взыскать сумму неустойки на истца К., поддержали требования и доводы иска.
Представитель ответчика А., действующий на основании доверенности, требования иска признал в части взыскании неустойки в размере _____ рублей. В остальной части с иском не согласился, мотивировал тем, что задержка сдачи объекта произошла не по вине ООО _________. Акт приема-передачи квартиры был подписан истцами без замечаний, финансовых претензий в момент подписания акта истцы к ответчику не имели.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО и представителя Салехардского отделения ОАО «Сбербанк России», извещенных о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и К. с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственность ________________ в лице Директора С. с другой стороны был заключен договор № _________ долевого участия в строительстве.
По условиям п. 1.3 договора, Застройщик обязуется передать в собственность двухкомнатную квартиру № __________________, в осях В-Г, 5-8 общей проектной площадью _______________ кв. м. после ввода в эксплуатацию объекта не позднее срока указанного в п. 1.2. настоящего договора. По условиям договора, квартира расположена в многоквартирном жилом доме №______________________. В соответствии с п. 1.2. договора срок передачи объекта в эксплуатацию - декабрь 2010 года.
Из п. 2.2. договора следует, что на момент подписания договора квартира оценивается в _________________рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет _______________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В случае увеличения и уменьшения общей площади квартиры, по результатам замеров Бюро технической инвентаризации цена договора увеличивается или уменьшается соразмерно увеличению или уменьшению общей площади.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, истцы обязательства по вышеуказанному договору выполнили.
Из копии акта приема – передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам ответчиком передано недвижимое имущество- двухкомнатная квартира № __________________________, площадью _______________ кв.м. Площадь квартиры указана в соответствии с проектной документацией. Передаваемая квартира соответствует техническим и санитарным требованиям, по конструктивным, отделочным работам, а также по состоянию оборудования квартиры замечаний истцами в Акте не указанно.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 222 дня, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.
Данное обстоятельство является в силу п.2 ст. 450 ГК РФ основанием для возникновения у истца права требовать взыскания штрафной санкции в виде неустойки.
Размер неустойки, определенной в соответствии со п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, составляет 333 333 рубля.
Однако, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также степень вины ответчика в нарушении обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до _______ рублей и взыскать указанный размер с ответчика в пользу истицы К. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью ______________ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме _______________рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью _______________________ в пользу К. неустойку за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры в сумме __________ рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО ______________ госпошлину в размере _______ рублей.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Богомягкова.