РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о возложении обязанности передать объект строительства, в соответствии с условиями договора, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки, возложении обязанности передать объект строительства, в соответствии с условиями договора.
Свои требования мотивировал тем, что 20 ноября 2010 года между Б. и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить и передать двухкомнатную квартиру, площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: г. Салехард жилой дом по ул. Павлова,__, помещение № __, а истец - оплатить по договору 3449600 рублей. Срок передачи объекта строительства определен до декабря 2010 года.
До настоящего времени объект не передан, в связи с чем, просил обязать ответчика передать объект строительства.
Кроме того, в настоящее время в помещении № __ по ул. Павлова,___, имеются неисправности в водоснабжением, в связи с чем, истец просил обязать ответчика устранить в течении 5 дней указанные нарушения.
Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 314949 рублей 48 копеек.
В судебном заседании истец и его представитель Нуртдинов Р.Ф., уточнили требования иска, просили обязать ООО «Жилстрой» передать Б. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № __ дом № __ в микрорайоне по ул. Павлова в г. Салехарде, в соответствии с условиями договора, включая установку газовой плиты в указанной квартире и взыскать с ответчика неустойку в сумме 432575 рублей 50 копеек.
Представитель ответчика ООО «Жилстрой», в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении дела, в связи с необходимостью сбора дополнительных ходатайств, и привлечением третьих лиц, судом в удовлетворении данного ходатайства было отказано, с занесением мотивировки в протокол судебного заседания, а явка представителя ответчика признана неуважительной, поскольку помимо ходатайства, сведений об уважительности причин не явки суду не предоставлено.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение специалиста Роспотребнадзора в ЯНАО, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 20 ноября 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого
2
ответчик (застройщик) обязался построить и передать в собственность истцу (дольщику) квартиру, площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: г. Салехард жилой дом в квартале по ул. Павлова, __ помещение № ___ для личного проживания, а истец -оплатить по договору 3449600 рублей.
Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объёме.
Как следует из договора, срок сдачи объекта участнику долевого строительства декабрь 2010 года (п. 1.2).
Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно вышеуказанным нормам требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит безусловному удовлетворению.
Из материалов дела следует, что объект строительства - помещение № 14 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Салехард ул. Павлова,___, Б. не передан.
В соответствии со ст. 109, 110, 114 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Поскольку в установленные договором сроки (декабрь 2010 года) объект строительства не передан, и ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу указанного объекта, то суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «Жилстрой», передать объект строительства истцу.
3
Кроме того, пунктом п. 4.2.2 договора предусмотрено, что объект строительства (двухкомнатная квартира), должна иметь техническое оборудование, в частности газовую плиту на кухне.
Таким образом, с учетом норм ст. 109 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязан передать истцу объект строительства - двухкомнатную квартиру, вместе с техническим оборудованием, в частности с газовой плитой на кухне, и требования иска в данной части также подлежит удовлетворению.
Требование об установлении срока передачи объекта строительства удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, указанный в иске срок (5 дней), не обоснована истцом.
Кроме того, на основании ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит незамедлительному исполнению ответчиком, после его вступления в законную силу.
Требование о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта подлежит удовлетворению, на основании вышеназванной нормы ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Проверяя расчет неустойки, предоставленный истцом, суд находит его обоснованным.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу закона при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 7525 рублей 76 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» передать Б. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № __ дом № __ в микрорайоне по ул. Павлова в г. Салехарде, в соответствии с условиями договора, включая установку газовой плиты в указанной квартире.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Б. неустойку в сумме 432575 рублей 50 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» государственную пошлину в сумме 7525 рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 19 августа 2011 года.
Председательствующий