Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 ноября 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Салехарда в интересах П к администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности проведения капитального ремонта в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор города Салехарда обратился в суд с иском в интересах П к администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности проведения капитального ремонта в жилом помещении. В обоснование заявленных требований прокурор города Салехарда указал, что Парфентьев В.Ю. проживает в ком.№20 д.№15 по ул. _ г. Салехарда на основании ордера №363 от 24.08.2001 года, выданного администрацией МО г. Салехарда в соответствии с распоряжением администрации МО г. Салехарда №737-р от 22.08.2001 года. В соответствии с постановлением администрации МО г. Салехарда №648 от 30.12.1997 года д. №15 по ул. _ г. Салехарда относиться к муниципальной собственности. Управляющей компанией многоквартирного д.№15 по ул. _ г. Салехарда является МП «Салехардремстрой». Согласно акта комиссионного обследования ком.№20 жилого д.№15 по ул. _ от 07.10.2011 года установлено, что пол жилого помещения имеет просадку, уклон, зазоры в местах примыкания конструкций, в отдельных местах жильцом произведена заделка зазоров монтажной пеной. Салехардским отделом службы жилищного надзора ЯНАО 07.10.2011 года проведено обследование ком. №20 д. №15 по ул. _, в ходе которого установлено, что пол жилого дома имеет просадку, уклон, зазоры в местах примыкания конструкций, в отдельных местах жильцом произведена заделка зазоров монтажной пеной. С целью устранения выявленного нарушения п.4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, заместителем руководителя службы жилищного надзора – начальником Салехардского отдела Ткаченко В.А. управляющей компании МП «Салехардремстрой» выдано предписание №500-03 от 07.10.2011 года. Устранение продуваемости и нарушений температурного режима пола возможно только путем проведения капитального ремонта цокольного перекрытия ком.№20 д.№15 по ул. _, проведение которого в соответствии с положениями ст.65, 162 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, просит возложить на администрацию МО г. Салехарда.
Прокурор Рыбаков С.А. на удовлетворении требований искового заявления настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.
Истец П поддержал требования прокурора в полном объеме, и просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Марченко В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что в настоящее время у администрации МО г. Салехарда отсутствуют денежные средства на данные цели.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МП «Салехардремстрой» МО г. Салехарда, будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что квартира № 5 дома № 21 по ул. _в г. Салехарде предоставлена Ш на основании договора социального найма жилого помещения № 325-СН от 14 августа 2008 года.
Собственником жилого помещения является администрация муниципального образования город Салехард.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно п. 2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8, согласно которому к капитальному ремонту относится утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).
Из материалов дела видно, что жилое помещение по адресу: комнате №20 дома №15 по ул_ г. Салехарда является муниципальной собственностью, в соответствии с постановлением администрации МО г. Салехарда №648 от 30.12.1997 года.
В указанной квартире проживает истец, на условиях договора социального найма жилого помещения, поскольку имеется ордер №363 от 24.08.2001 года, выданного администрацией МО г. Салехарда в соответствии с распоряжением администрации МО г. Салехарда №737-р от 22.08.2001 года.
Согласно акта комиссионного обследования ком.№20 жилого д.№15 по ул. _ от 07.10.2011 года установлено, что пол жилого помещения имеет просадку, уклон, зазоры в местах примыкания конструкций, в отдельных местах жильцом произведена заделка зазоров монтажной пеной. Салехардским отделом службы жилищного надзора ЯНАО 07.10.2011 года проведено обследование ком. №20 д. №15 по ул. _, в ходе которого установлено, что пол жилого дома имеет просадку, уклон, зазоры в местах примыкания конструкций, в отдельных местах жильцом произведена заделка зазоров монтажной пеной. С целью устранения выявленного нарушения п.4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, заместителем руководителя службы жилищного надзора – начальником Салехардского отдела Ткаченко В.А. управляющей компании МП «Салехардремстрой» выдано предписание №500-03 от 07.10.2011 года.
При таких обстоятельствах, администрация муниципального образования город Салехард, как собственник жилого помещения и как наймодатель, обязан провести капитальный ремонт жилого помещения, в части производства ремонтных работ пола в комнате №20 дома №15 по ул_ г. Салехарда, с целью устранения просадки, уклона, зазоров в местах примыкания конструкций и восстановления эксплуатационных характеристик цокольного перекрытия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Возложить на администрацию муниципального образования город Салехард обязанность по произвести ремонтные работы пола в комнате №20 дома №15 по ул. _ г. Салехарда, с целью устранения просадки, уклона, зазоров в местах примыкания конструкций и восстановления эксплуатационных характеристик цокольного перекрытия.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года.
Председательствующий/подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков