Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
1 декабря 2011 года Салехардский городской суд в составе:
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: Хакимовой З.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации муниципального образования город Салехард, обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» о возложении обязанности произвести ремонт в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
Б. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный город», администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности произвести ремонтные работы, уменьшение оплаты на содержание жилого дома, компенсации морального вреда.
В обоснование иска истец указал, что после проведения аварийно – спасательных работ по восстановлению кровли на жилом доме № ___ по ул. Зои Космодемьянской в городе Салехарде, происходит систематическое затопление квартиры № ___, в которой он проживает. Вследствие попадания воды в квартиру происходит порча его имущества. В связи с чем, он просит обязать ответчиков устранить попадание воды в его квартиру, произвести ремонтные работы в квартире по устранению ущерба, причиненного попаданием воды в квартиру; в связи с ненадлежащим содержанием жилого дома обязать ООО «Изумрудный город» произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
Решением Салехардского городского суда от 23 августа 2011 года постановлено:
Обязать администрацию муниципального образования город Салехард выполнить переустройство кровли в соответствии с требованиями СП 31-101-97; произвести ремонт гидроизоляционного слоя под металлочерепицей; обустроить проход фановых труб и труб вентиляции через кровлю обеспечивающею защиту от проникновения атмосферных осадков.
Взыскать с администрации муниципального образования город Салехард в пользу Б. судебные расходы в сумме 14500 рублей.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный город», произвести обшивку боковых стенок слухового окна и сменить жалюзийную решетку, произвести устройство гидроизоляционного слоя шириной 1 м по периметру чердака для защиты от увлажнения в жилом доме № ___ по ул. Зои Космодемьянской.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» в пользу Б. судебные расходы в сумме 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований об уменьшение оплаты на содержание жилого дома, компенсации морального вреда, проведении ремонтных работ в жилом помещении отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 31 октября 2011 года решение Салехардского городского суда от 23 августа 2011 года, в части отказа в исковых требований о проведении ремонтных работ в жилом помещении, отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.
В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Б., действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала, просила возложить на ответчиков обязанность произвести ремонтные работы в квартире № __ дома № ___ по ул. Зои Космодемьянской в городе Салехарде, а именно в помещении кухни на потолке заменить гибсокартон, на полу заменить фанеру, линолеум, в помещении комнаты на потолке заменить пенополистирольную плитку, на полу заменить фанеру, линолеум, в коридоре на полу заменить фанеру, линолеум, в туалете заменить пластиковые панели на стенах, на потолке плитку.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Салехард Мухин В.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что протечка воды происходила в результате ненадлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, надлежащим ответчиком является ООО «Изумрудный город».
Представитель ответчика – ООО «Изумрудный город» Алферов В.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что за счет средств муниципального образования город Салехард были произведены аварийно – спасательные работы по восстановлению кровли на жилом доме № ___ по ул. Зои Космодемьянской. Работы были выполнены с нарушением строительных норм, поскольку в смету на их проведение администрацией муниципального образования город Салехард не был включён ряд необходимых работ. В связи с этим, происходит попадание воды в квартиру истца, и надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования город Салехард.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Салехард ул. Зои Космодемьянской, 44 квартира № 5, на условиях договора социального найма.
Из материалов дела следует, что 25 июля 2010 года в результате порывов ветра произошло разрушение кровли крыши дома по ул. Зои Космодемьянской, ___, при этом было разрушено 50% кровельного покрытия из металлочерепицы от площади кровли дома, 50% стропильной части кровли от конструктивна кровли, а также множественные надломы в строительных элементов стропильной части кровли.
Указанная ситуация была признана чрезвычайной и для её устранения в ноябре 2010 года заключен муниципальный контракт муниципальным образованием город Салехард с МУ «Дирекция единого заказчика», которым установлено необходимость восстановления разрушенной части крыши дома по ул. З. Космодемьянской, ___».
Согласно писем ООО «Изумрудный город», а также пояснениям сторон, устранение последствий чрезвычайной ситуации произведено, на основании указанного муниципального контракта, крыша дома по ул. З.Космодемьянской была восстановлена за счет средств муниципального образования город Салехард.
Из заключения эксперта от 1 августа 2011 года № 145 – 03 – 00544, следует, что действительно происходит попадание воды в квартиру № ___ дома № __ по ул. З.Космодемьянской, и в этой квартире имеются повреждения имущества. Попадание воды происходит через потолок квартиры, в следствие неправильного устройства кровли, нарушения гидроизоляционного слоя, и неправильное установление фановых и вентиляционных труб, нарушение слухового окна.
Для устранения попадания воды необходимо выполнить переустройство кровли в соответствии с требованиями СП 31-101-97. Произвести ремонт поврежденного гидроизоляционного слоя.
В соответствии с СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» рекомендуется по периметру чердака на ширину 1 метр устроить гидроизоляцию.
Произвести вывод фановых труб за пределы кровли. Обустроить проход фановых труб и труб вентиляции через кровлю обеспечивающею защиту от проникновения атмосферных осадков. Для повторной проверки температурного режима чердачного помещения необходимо дождаться периода года с отрицательными температурами наружного воздуха.
Однако, при реконструкции (ремонте) крыши были нарушены строительные нормы и правила, а именно трубы вентиляции и канализационных стояков за пределы кровли не были выведены, произведено устройство кровли не обеспечивающее вентиляцию внутренней поверхности металлочерепицы.
Таким образом, администрация муниципального образования город Салехард, при ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, произвели ремонтно – восстановительные работы, с нарушениями строительных норм и правил, в результате чего происходит попадание воды в квартиру № ___ дома № ___ по ул. З. Космодемьянской.
В связи с чем, ответчик администрация муниципального образования город Салехард обязана устранить последствия попадания воды в квартиру № ___ дома № ___ по ул. Зои Космодемьянской.
Таким образом, на администрацию муниципального образования город Салехард необходимо возложить обязанность по выполнению ремонтных работ имущества, поврежденного в следствии попадания воды в жилое помещение.
Кроме того, то обстоятельство, что причинами попадания воды в жилое помещение, явились действия администрации муниципального образования город Салехард, установлено решением Салехардского городского суда от 23 августа 2011 года, оставленного в данной части без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 31 октября 2011 года.
Как следует из акта обследования от 30 ноября 2011 года, в квартире № __ дома № ___ по ул. Зои Космодемьянской в городе Салехарде имеются следующие повреждения от воздействия воды: в помещении кухни на потолке повреждения гибсокартона, на полу повреждения чистового пола, в помещении комнаты на потолке поврежден пенополистирольная плитка, на полу чистовой пол, в коридоре поврежден чистовой пол, при этом в квартире чистовой пол покрыт фанерой и линолеумом.
При таких обстоятельствах, на администрацию муниципального образования город Салехард необходимо возложить обязанность произвести ремонтные работы в квартире № ___ дома № ___ по ул. Зои Космодемьянской в городе Салехарде, а именно в помещении кухни на потолке заменить гибсокартон, на полу заменить фанеру, линолеум, в помещении комнаты на потолке заменить пенополистирольную плитку, на полу заменить фанеру, линолеум, в коридоре заменить на полу заменить фанеру, линолеум.
Требование о ремонте в туалете жилого помещения, а именно о замене пластиковых панелей на стенах, плитки на потолке, удовлетворению не подлежит, поскольку их повреждения вследствие попадания воды в жилое помещение, не доказано в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Требования иска к обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» о производстве ремонтных работ, удовлетворению не подлежат, поскольку не доказано, что повреждения имущество в квартире, произошло в следствии действий ООО «Изумрудный город».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию муниципального образования город Салехард произвести ремонтные работы в квартире № ___ дома № ___ по ул. Зои Космодемьянской в городе Салехарде: в помещении кухни на потолке заменить гибсокартон, на полу заменить фанеру, линолеум, в помещении комнаты на потолке заменить пенополистирольную плитку, на полу заменить фанеру, линолеум, в коридоре заменить на полу заменить фанеру, линолеум.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение составлено 5 декабря 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов