Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 ноября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/2011 по исковому заявлению Перовской Л.П. к Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Перовская Л.П. обратилась в суд с иском к Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на квартиру <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что по адресу: <адрес> она проживает с 1995 года.
Указанное жилое помещение было предоставлено истице на основании распоряжения от 07.10.1994 года № 3 по Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Ямало-Ненецкому округу, однако ордер на вселение не был оформлен, а лишь выдана домовая книга владельца квартиры. На балансе Отделения ПФР спорная квартира не числится, к служебным жилым помещениям не отнесена.
В иске Перовская Л.П., настаивая на том, что проживает в этой квартире непрерывно более 15 лет, производит оплату коммунальных услуг, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г. Салехард в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Перовская Л.П. настаивала на заявленных исковых требованиях, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Третье лицо Перовский Н.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ямало-Ненецкому автономному округу, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справки о регистрации № 10844/2, в жилом помещении по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ Перовская Л.П., с ДД.ММ.ГГГГ её муж - ФИО5, сыновья ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, дочери ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, внучки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением от 07.10.1994 года № 3 по Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу ответчиком были выделены денежные средства на приобретение жилого помещения для коренного жителя округа, многодетной матери Перовской Л.Н.
Согласно договора купли-продажи от 09.12.1994 года, ответчиком на выделенные денежные средства была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Распоряжением Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу от 12.12.1994 года № 4 приобретенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выделена истице Перовской Л.П. и указано начальнику АХО т. ФИО4 произвести оформление ордера на вселение в квартиру по указанному адресу Перовской Л.П. в срок до 10.02.1995 года.
Согласно сведениям, представленным Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение), на балансе ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют, претензий к проживающей в ней Перовской Л.П. ответчик не имеет.
В ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Так, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Понятие жилого помещения закреплено в ст. 15 Жилищного кодекса РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений истицы судом установлено, что Перовская Л.П. с семьёй вселилась в квартиру <адрес> в г. Салехард в 1995 г., которая ранее была приобретена для неё ответчиком.
С 1995 г. истица Перовская Л.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги.
В судебном заседании также установлено, что истица с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время относится к нему как к своему собственному имуществу, производит текущий и капитальный ремонт.
Вселение и проживание истицы Перовской Л.П. в спорном жилом помещении не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.
Ответчик - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ямало-Ненецкому автономному округу о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявило, доказательств, опровергающих доводы истицы Перовской Л.П., не представил.
В судебном заседании установлено, что истица Перовская Л.П. проживает в квартире <адрес> с 1995 г., и с этого времени имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
Таким образом, в качестве основания для признания права собственности на жилое помещение истица указывает добросовестное, открытое и непрерывное владение им с 1995 года по настоящее время, то есть белее 15 лет.
При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Пункт 19 названного Постановления гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пунктов 20 и 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что истица Перовская Л.П. факт своего владения квартирой не скрывала, владела им непрерывно и добросовестно, вселилась в квартиру по распоряжению Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу от 12 декабря 1994 года № 4.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение - квартира <адрес> не балансе Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ямало-Ненецкому автономному округу не состоит, его принадлежность какому-либо иному собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истицы Перовской Л.П.
Кроме того, суд учитывает, что признание за истцом права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения, которое на балансе у ответчика не состоит, и добросовестное отношение к нему истицы, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Перовской Л.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года.
Председательствующий Т.Ю. Щепкина