Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 ноября 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219 по исковому заявлению Григорьевой А.С. и Григорьевой А.А. к Мерзлякову В.А. о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки с жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева А.С. и Григорьева А.А. обратились в суд с иском к Мерзлякову В.А. о снятии ограничения (обременения) - ипотеки с жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что 04 декабря 2003 года Григорьева А.С., действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери А., приобрели у Мерзляковой Г.П., от имени которой действовала Мерзлякова О.А., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 850000 рублей были выплачены в полном объёме, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла, поэтому подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении обременении не представляется возможной. Истцы просили прекратить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Григорьева А.С., действующая от своего имени, а также по доверенности представляющая интересы Григорьевой А.А., на требованиях иска настаивала, привела изложенные в нём доводы.
Ответчик Мерзляков В.А. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, уточнив, что Г. является его матерью, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Григорьева А.С. денежные средства за покупку квартиры выплатила в полном объёме, и он как наследник, никаких претензии к ней не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО своего представителя в суд не направило.
По ходатайству истицы Григорьевой А.С. в судебном заседании допрошена свидетель О., которая суду пояснила, что Г. выдавала ей нотариально удостоверенную доверенность, поэтому свидетель занималась оформлением сделки по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи Григорьевой А.С. были выплачены в полном объёме.
Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено в статьях 131 и 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2003 года О., действующая от имени Г., продала Григорьевой А.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери А., в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 850 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, который в установленном порядке зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Григорьева А.С. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ 750000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 80000 рублей и 20000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками и сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ за Григорьевой А.А. и Григорьевой А.С. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Также ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения зарегистрирована запись об ипотеке за № 89-01/08-12/2003-462.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, 16 марта 2011 года Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации г. Тюмени.
Обязательство по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи истцами исполнено в полном объёме в 2004 году, однако до настоящего времени запись об ипотеке погашенной не признана, ипотека не прекращена.
Подача совместного заявления сторон по сделке о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в настоящее время не может быть произведена по причине смерти продавца Г., что делает невозможным проведение государственной регистрации прекращения обременения на объект недвижимости во внесудебном порядке.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Григорьевой А.С. и Григорьевой А.А. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению судом, поскольку наличие актуальной записи об ипотеке препятствует осуществлению собственниками жилого помещения всех правомочий, предоставленных им гражданским законодательством Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьевой А.С. и Григорьевой А.А. к Мерзлякову В.А. о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки с жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить (исключить) регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 89-01/08-12/2003-462, в отношении принадлежащего Григорьевой А.С. и Григорьевой А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2011 года.
Судья/подпись/
Копия верна:
Председательствующий Т.Ю. Щепкина