Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-2248
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к С., С. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа, пеней за нарушение обязательств по договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (далее по тексту –КПКГ «Партнер») обратился в суд к С., С. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа, пеней за нарушение обязательств, обращения взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что ____ марта 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа №___, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей на срок 10 лет по<адрес>% годовых, а ответчик принимает данные денежные средства и обязуется возвратить их истцу по истечении указанного срока с причитающимися процентами на данную сумму. В соответствии с п.3.1 договора займа в целях своевременного возврата суммы займа и процентов по нему ответчиком С. обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой)- квартиры №___дома №____ по ул. __________<адрес>. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил. Однако, С. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, последняя оплата по договору им произведена ______апреля 2010 года. Сумма задолженности по договору перед истцом у ответчика составила 1 143 372 рубля 48 копеек, из которых задолженность по сумме займа составила 606 121 рубль 53 копейки, задолженность по процентам на сумму займа- 537 250 рублей 95 копеек. Поскольку имелось нарушение обязательств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку возврата суммы займа в размере 76 980 рублей 82 копейки, за просрочку возврата процентов на сумму займа в размере 82 415 рублей 17 копеек. Просил суд обратить взыскание на заложенное по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО <адрес>, ул. ____________, д. _____, кв._____, принадлежащую на праве собственности ответчице С., а также взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика С. в пользу истца задолженность по договору займа в размере 606 121 рубль 53 копейки, проценты на сумму займа по договору займа в размере 184 400 рублей 43 копейки, пени за просрочку возврата основной суммы задолженности по договору займа 76 980 рублей 82 копейки, пени за просрочку возврата процентов на сумму займа по договору в размере 82 415 рублей 17 копеек, а всего 949 917 рублей 95 копеек и госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 18713 рублей 84 копейки, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик С., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчица С. и ее представитель С. требования иска признали в части взыскания суммы задолженности по договору займа в размере 606 121 рубль 53 копейки и задолженности по процентам на сумму займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 792 рубля 78 копейки, с остальной частью исковых требований не согласились. Указали, что спорная квартира является их единственным жилым помещением. Суду пояснили, что намерены выплатить сумму займа с процентами весной 2012 года. Неисполнение обязательств по договору произошло по причине банкротства истца и непредставления истцом всей необходимой информации ответчику о последствиях банкротства и порядке выплат задолженности по договору займа.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что года между истцом и ответчиком С. ___ марта 2005 года был заключен договор № _____, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей на срок 10 лет по ставке 12% годовых для приобретения квартиры. При заключении договора целевого займа ___марта 2005 года с истцом с ответчиком был заключен договор залога квартиры, согласно которому с целью обеспечения договора займа № ____ от ___03.2005 года С. передаёт в залог КПКГ «Партнер» принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, ул. ________________, д. ____, кв.___.
Ответчик обязался выплатить истцу сумму займа в рассрочку и процентов на сумму займа с ежемесячным погашением займа и процентов наличными денежными средствами по установленному графику.
Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, при этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заём».
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Частью 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что ответчиком С. принятые по договору займа обязательства по возврату денежных средств истцу надлежащим образом не выполнены.
Обстоятельства, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчица С. не отрицала, исковые требования признала в части взыскания суммы задолженности по договору займа в размере 606 121 рубль 53 копейки и задолженности по процентам на сумму займа в размере 76 792 рубля 78 копеек.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск в полном объеме или в части.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска в части ответчицей С. не противоречит закону, чьих-либо интересов не нарушает, сторонам последствия признания части иска разъяснены, суд полагает возможным принять признание им части иска.
Таким образом, с ответчика С. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа № _____ от ___марта 2005 года в размере 606 121 рубль 53 копейки и задолженности по процентам на сумму займа в размере 76 792 рублей 78 копеек.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2 вышеуказанной статьи кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Пунктом 3.2 указанного договора было предусмотрено, что в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму начисляется пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы займа, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.5 договора.
Согласно п.3.3 в случае, когда заемщик не выплачивает в срок, проценты на сумму займа (п.п.2.5 указанного договора) на эту сумму начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки со дня, когда они должны быть выплачены, до их выплаты займодавцу.
В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства перед КПКГ «Партнер» по договору № _____ от ____ марта 2005 года должным образом не исполняли, не направлял денежные средства по договору для исполнения обязательств заемщика, однако истец не представил ответчикам всей необходимой информации о банкротстве КПКГ «Партнер» и последствиях банкротства в части порядка выплат задолженности ответчиков перед истцом по договору займа.
Указанное обстоятельство также подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> о включении в реестр требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ.
Иных доказательств суду истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Следовательно, вина С. в просрочке исполнения обязательств по договору целевого займа № _____ от _____ марта 2005 года отсутствует.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени за просрочку возврата суммы займа в размере 76 980 рублей 82 копейки, за просрочку возврата процентов на сумму займа в размере 82 415 рублей 17 копеек не подлежат удовлетворению.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру № ____дома №____ по ул._________ <адрес> суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Срок займа согласно п. 2.1. договора займа составил 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты заемщик вправе использовать займ.
Согласно п. 5.1 договора залога квартиры, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если по истечении установленного договором займа срока, когда заемщик обязан произвести очередные платежи по основному долгу, либо по процентам, но не выполнил указанные обстоятельства.
Таким образом, право на обращение взыскания у залогодержателя наступает по истечение указанного в п. 2.1 договора займа срока, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как следует из материалов, дела заложенное жилое помещение является для ответчиков и членов их семьи единственным пригодным для проживания помещением, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования КПКГ «Партнер» об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, ул. __________________, д. _____, кв._____, не подлежат удовлетворению, поскольку данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного места жительства жилым помещением у ответчиков С. и членов их семьи.
Кроме того право на обращение взыскания на квартиру у КПКГ «Партнер» не наступило, поскольку срок договора займа не истек.
В соответствии со ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, согласно удовлетворенным требованиям, в размере 10 029 рублей 14 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к С., С. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа и пеней за нарушение обязательств по договору удовлетворить в части.
Взыскать со С. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» задолженность по договору целевого займа № ____ от ____ марта 2005 года в размере 606 121 рубль 53 копейки, проценты на сумму займа в размере 76 792 рубля 78 копеек и госпошлину в размере 10 029 рублей 14 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Богомягкова