Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-2315
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа и пеней за нарушение обязательств и обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (далее по тексту –КПКГ «Партнер») обратился в суд к П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа и пеней за нарушение обязательств и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что ___ июля 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа № ____, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей на срок 10 лет по<адрес>% годовых, а ответчик принимает данные денежные средства и обязуется возвратить их истцу по истечении указанного срока с причитающимися процентами на данную сумму. В соответствии с п.3.1 договора займа № ____ от ДД.ММ.ГГГГ в целях своевременного возврата суммы займа и процентов на причитающиеся проценты исполнение договора займа ответчиком обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) – квартиры №____ дома №___ по ул. ______ <адрес>. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил. Однако, П. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, последняя оплата по договору им произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору перед истцом у ответчика составила 825 788 рублей 92 копейки, из которых задолженность по сумме займа составила 349 595 рублей 74 копейки, задолженность по процентам на сумму займа-422 904 рубля 15 копеек. Поскольку имелось нарушение обязательств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку возврата суммы займа в размере 29 283 рублей 70 копеек, за просрочку возврата процентов на сумму займа в размере 24 005 рублей 34 копейки, а всего – 825 788 рублей 92 копейки. Просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и госпошлину в размере 15457 рублей 89 копеек, уплаченную при подаче иска в суд, и обратить взыскание на заложенное по договору имущество- квартиру №____ дома №___ по ул. _____ <адрес>.
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика П. в пользу истца задолженность по договору займа в размере 365 341 рубль 48 копеек и госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 15457 рублей 89 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №____ дома №___ по ул. _______ <адрес>, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик П., требования иска признала в части взыскания суммы задолженности по договору займа в размере 311 334 рублей 56 копеек, о взыскании пеней за просрочку возврата основной задолженности по договору займа в размере 29 713 рублей 32 копеек и пени за просрочку возврата процентов на сумму займа по договору займа в размере 24 293 рублей 60 копеек. Просила суд отказать в удовлетворении требований иска об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №____ дома №___ по ул.______ <адрес>, поскольку указанная квартира является ее единственным жилым помещением.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П. был заключен договор № ______, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей на срок 10 лет по ставке 12% годовых на потребительские нужды. В соответствии с п.3.1 договора займа № _____от ___ июля 2004 года в целях своевременного возврата суммы займа и процентов на причитающиеся проценты исполнение договора займа ответчиком обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) – квартиры №____ дома №____ по ул.______ <адрес>.
Ответчик обязался выплатить истцу сумму займа в рассрочку и процентов на сумму займа с ежемесячным погашением займа и процентов наличными денежными средствами по установленному графику.
Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, при этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заём».
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Частью 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что ответчиком П. принятые по договору займа обязательства по возврату денежных средств истцу надлежащим образом не выполнены.
Обстоятельства, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчик П. не отрицала, исковые требования признала в части взыскания задолженности по договору займа в размере 311 334 рублей 56 копеек, о взыскании пеней за просрочку возврата основной задолженности по договору займа в размере 29 713 рублей 32 копеек и пени за просрочку возврата процентов на сумму займа по договору займа в размере 24 293 рублей 60 копеек.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск в полном объеме или в части.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска в части ответчиком П. не противоречит закону, чьих-либо интересов не нарушает, сторонам последствия признания части иска разъяснены, суд полагает возможным принять признание ею части иска.
Таким образом, с ответчика П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 311 334 рублей 56 копеек, пени за просрочку возврата основной задолженности по договору займа в размере 29 713 рублей 32 копеек и пени за просрочку возврата процентов на сумму займа по договору займа в размере 24 293 рублей 60 копеек.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру № ____ дома №___ по ул._______ <адрес> суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Срок займа согласно п. 2.1. договора займа составил 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты заемщик вправе использовать займ.
Согласно п. 5.1 договора залога квартиры, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если по истечении установленного договором займа срока, когда заемщик обязан произвести очередные платежи по основному долгу, либо по процентам, но не выполнил указанные обстоятельства.
Таким образом, право на обращение взыскания у залогодержателя наступает по истечение указанного в п. 2.1 договора займа срока, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как следует из материалов дела заложенное жилое помещение является для истца и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из материалов дела, ответчику П. был предоставлен потребительский займ, т.е. займ не связанный с приобретением жилого помещения либо со строительством квартиры, жилого дома.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования КПКГ «Партнер» об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, ул. _______, д._____, кв. ____, не подлежат удовлетворению, поскольку, согласно условиям договора займ является потребительским, а не целевым, т.е не связан с приобретением квартиры, заложенной по договору залога в обеспечение договора займа, данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного места жительства жилым помещением у ответчика П., кроме того право на обращение взыскания на квартиру у КПКГ «Партнер» не наступило, поскольку срок договора займа не истек.
Иных доказательств суду истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, согласно удовлетворенным требованиям, в размере 6853 рубля 42 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа и пеней за нарушение обязательств по договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.
Взыскать с П. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» задолженность по договору целевого займа № __________ от ___июля 2004 года в размере 311 334 рублей 56 копеек, пени за просрочку обязательств в размере 29 713 рублей 32 копеек, пени за просрочку возврата процентов на сумму займа в размере 24 293 рублей 60 копеек и госпошлину в размере 6853 рубля 42 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Богомягкова