№ 2-2495/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря года Салехардский городской суд в составе: Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч. к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ч. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Обращение в суд мотивировала тем, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: г. Салехард ул. С. Лазо __ квартира __, в последствии, с соблюдением строительных норм, было произведена перепланировка ванны, туалета коридора.
Определением Салехардского городского суда от 12 сентября 2011 года в порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межведомственная комиссия по вопросам признания муниципального жилого помещения не пригодным для проживания и муниципального многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.
В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы Пупов В.Ю., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации муниципального образования г. Салехард Марченко В.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Межведомственная комиссия по вопросам признания муниципального жилого помещения не пригодным для проживания и муниципального многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, Михайлова Н.В. пояснила, что истица не обращалась в комиссию с заявлением о сохранении жилого помещения.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что Ч. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Салехард ул. С. Лазо __ квартира __ на условиях договора социального найма (л.д. 6-7). Договор социального найма, заключен 28 февраля 2005 года, на жилое помещение общей площадью 59.1 кв.м.
Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, истцом произведена перепланировка жилого помещения, а именно ванной комнаты, туалета и коридора, увеличена общая площадь жилого помещения.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 25 марта 2005 года указанный жилое помещение, состоит из четырех комнат, кухни, ванны, туалета и коридора, общей площадью 59.1 кв.м.
Анализируя вышеуказанное следует, что договор социального найма был заключен собственником жилого помещения (администрацией муниципального образования город Салехард) с нанимателем (истицей) на перепланированное жилое помещение.
Таким образом, собственник жилого помещения, признал факт перепланировки, в том числе увеличение жилой площади, в момент заключения договора социального найма, передав истице для проживания перепланированное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования иска подлежат удовлетворению, иное бы нарушило жилищные права нанимателя по договору социального найма, поскольку, в случае не сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, уменьшится общая площадь жилого помещения, по отношении к переданному.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: город Салехард улица С. Лазо дом № __ квартира № __ в перестроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом № 3 от 25 марта 2010 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов