Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1920 ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации муниципального образования город ________________________ и некоммерческому партнерству _________________________о возложении обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения и ремонта коридора при входе в квартиру, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город ____________________ и некоммерческому партнерству _________________________о возложении обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения и ремонта коридора при входе в квартиру, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что квартира №____________________________ является муниципальной собственностью. В указанной квартире он проживает на условиях договора социального найма. Жилое помещение не соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку при наступлении холодов полы в квартире промерзают, образуется иней. Также требует ремонт и коридор при входе в квартиру. Капитальный ремонт в квартире собственник жилого помещения никогда не производил. Считал, что действиями администрации муниципального образования город ___________________ и управляющей компанией НП _________________ ему причинены нравственные и физические страдания, поскольку производить капитальный ремонт в досудебном порядке ответчики отказались. Просил суд обязать ответчиков в месячный срок с даты вынесения решения суда произвести капитальный ремонт цокольного перекрытия и капитальный ремонт коридора при входе в квартиру № ____________________, взыскать компенсацию морального вреда в размере ________ рублей.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ для дачи заключения по делу привлечено Управление Федеральной службы ____________________________________ автономному округу.
В судебном заседании истец А. уточнил заявленные требования, просил суд обязать администрацию муниципального образования город _____________________ произвести ремонтные работы по утеплению полов с целью устранения нарушений температурного режима, обязать НП ______________________произвести ремонт коридора при входе в квартиру № _______________________________ и взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального в размере ____________________ рублей, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что жилой дом № ___________________________________ неоднократно заливался водой из-за пожара. Черновой пол первого этажа дома обвалился, покрыт плесенью, местами вообще отсутствует. Утеплителя, которым должен быть, на полу нет. Из-за этого пол в квартире деформирован. В зимний период времени в квартире можно проживать только с обогревателем, т.к. холодно. Жилой дом построен в 70-х годах, не ремонтировался собственником за это время ни разу.
Представитель администрации муниципального образования город ___________________М., действующий на основании доверенности, требования иска не признал. Суду пояснил, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Считал, что администрация муниципального образования <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ремонт должна производить управляющая компания – НП ________________________. Нарушение температурного режима в квартире № ______________________ вызвано неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу дома. Считал, что требования истца о взыскании с администрации муниципального образования <адрес> компенсации морального вреда в размере ______________________рублей не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательств физических и нравственных страданий истца.
Представитель НП __________________в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы __________________________________С., действующий на основании доверенности, считал заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что по запросу суда ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» произведено изменение значения параметров микроклимата в спорном жилом помещении. Установлено, что микроклимат квартиры № _________________________ не соответствует требованиям САнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения эксперта №__________________________года, проживание в спорном жилом помещении представляет угрозу для здоровья человека.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
Из пунктов 1,8,9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ следует, что к компетенции органов местного самоупрваления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира №______________________________является муниципальной собственностью. Жилой <адрес> года постройки.
В указанном жилом помещении на условиях договора социального найма проживает истец А.
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из п.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170 следует, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.
Согласно примерного перечня работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведенного в приложении №8, к капитальному ремонту относится утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).
Из копии акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении – квартире № ________________________ имеются прогибы пола, цокольное перекрытие и полы деформированы. Из-за плохого проветривания свайного основания доски чернового пола снизу покрыты плесенью. Внутренние перегородки первого этажа местами дали осадку до 2-3 см.
Согласно протокола № _________________________2011 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО», микроклимат квартиры № _______________________________________ не соответствует требованиям САнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку температура воздуха в холодное время года в комнатах спорного жилого помещения составляет от 17до 19 градусов С, что ниже нормы.
Из заключения эксперта Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № __________________ 2011 года следует, что параметры микроклимата спорного жилого помещения не соответствуют установленным требованиям к условиям для проживания людей в жилых зданиях, что представляет угрозу для здоровья человека.
Представленные представителем Управления Федеральной службы по надзору защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному и истцом фотографии также свидетельствуют о том, что разряжен настил второго чернового пола цокольного перекрытия, что является причинами нарушения температурного режима в жилом помещении.
То обстоятельство, что жилое помещение не отвечает требования, предъявляемым к жилым помещениям, не оспаривалось лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку в соответствии со ст. 158, 162 ЖК РФ, расходы на проведение капитального и иного ремонта несет собственник жилого помещения, то администрация муниципального образования как собственник и наймодатель обязана произвести ремонтные работы по утеплению пола для устранения нарушений температурного режима в указанной квартире.
На некоммерческое предприятие ___________________________. которое является управляющей компанией жилого дома №______________________________суд полагает необходимым возложить обязанность по производству ремонта коридора при входе в спорную квартиру, поскольку согласно приложению №3 к договору управления многоквартирного дома, общий коридор, не являющийся частью квартир и предназначенный для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, является общим имуществом многоквартирного дома №_____________________________________.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от ДД.ММ.ГГГГ, и перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт конструктивных элементов зданий является обязанностью управляющей компании.
В остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать, т.к. ремонт цокольного перекрытия связан с заменой несущих конструкций (балок), что относится к капитальному ремонту всего дома.
Поскольку решение о необходимости проведения капитального ремонта всего дома принимается на общем собрании собственников всех жилых помещений дома, а доказательств того, что многоквартирный дом №___________________________________________ является муниципальной собственностью в силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.
Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств причинения физических и нравственных страданий ответчиками истцу суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования А. о взыскании с администрации муниципального образования город ___________________ и НП ____________________ компенсации морального вреда в сумме _________________ рублей, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования А. к администрации муниципального образования город _____________________________ и некоммерческому партнерству _______________________________о возложении обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения и ремонта коридора при входе в квартиру, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Обязать администрацию муниципального образования город ___________________________ произвести ремонтные работы по утеплению пола в квартире № ___________________________.
Обязать НП _________________________произвести ремонт коридора при входе в квартиру № ______________________________.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Богомягкова