Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
Дело № 2-22
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого предприятия «Реформа ЖКХ» к Д., К. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и встречному иску Д. и К. к некоммерческому предприятию «Реформа ЖКХ» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общего имущества многоквартирного дома, освещение МОП, канализацию и надбавки тарифа за отопление,
У С Т А Н О В И Л:
Некоммерческое предприятие «Реформа ЖКХ» (далее по тексту- НП «Реформа ЖКХ») обратилось в суд с иском к Д., К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.
В обоснование иска указало, что дом №__ по ул.______ г. _____ относится к муниципальному жилищному фонду и обслуживается истцом. В квартире №___ указанного дома зарегистрированы и проживают ответчики, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 143 762 рублей 24 копеек. Просило суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере 4075 рублей 24 копеек.
В предыдущем судебном заседании представитель истца С., действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы первоначального иска.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, извещенный о дне и месте слушания дела надлежащим образом, не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Ответчики Д. и К. требования иска НП «Реформа ЖКХ» признали в части найма жилого помещения в сумме 656 рублей 74 копеек, оплаты за водоснабжение в размере 28 226 рублей 07 копеек и оплаты за электроснабжение в размере 7488 рублей, а всего 36 370 рублей 81 копейки. Иск в остальной части не признали, заявили встречный иск к НП «Реформа ЖКХ» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общего имущества многоквартирного дома, освещение МОП, канализацию, водоснабжение и надбавки тарифа за отопление. В обоснование встречных требований указали, что канализационные воды идут под дом, выходят во двор, а не попадают в систему водоотведения, которая постоянно перемерзает. В квартире холодно, на стенах имеется плесень и трещины, перемерзает система водоснабжения. На их неоднократные обращения руководство управляющей компании никаких мер не принимает. Ремонт подъезда и крыльца произведен в последний раз в 2009 году своими силами и своими средствами, но штукатурка в подъезде обваливается из-за протечки трубы в подъезде, которую НП «Реформа ЖКХ» не ремонтирует. В подъезде отсутствовало освещение около года, после чего жильцы своими силами и за счет своих средств восстановили проводку и меняют лампочки. Просили обязать ответчика произвести перерасчет не оказываемых услуг.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Д. и К. к некоммерческому предприятию «Реформа ЖКХ» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общего имущества многоквартирного дома, освещение МОП, канализацию, водоснабжение и надбавки тарифа за отопление принят судом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дом № __ по ул.______ г.______ находится в управлении НП «Реформа ЖКХ».
Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Д. и К. являются квартиросъемщиками квартиры №____ дома №___ по ул._____ <адрес>, проживают и зарегистрированы в ней.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что оказанные истцом коммунальные услуги ответчиками в добровольном порядке не оплачиваются. Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 143 762 рубля 24 копейки.
Ответчиками по первоначальному иску и истцами по встречному иску Д. и К. требования ПН «Реформа ЖКХ» признаны в части взыскания задолженности в части найма жилого помещения в сумме 656 рублей 74 копеек, оплаты за водоснабжение в размере 28 226 рублей 07 копеек и оплаты за электроснабжение в размере 7488 рублей, а всего 36 370 рублей 81 копейки.
В силу ч.1 т. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск в полном объеме или в части.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание части иска ответчиками Д., К. не противоречит закону, чьих-либо интересов не нарушает, сторонам последствия признания иска разъяснены, суд полагает возможным принять признание им иска.
При таких обстоятельствах требования НП «Реформы ЖКХ» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 370 рублей 81 копейки.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Д., К. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1291 рубль 12 копеек.
Требования НП «Реформа ЖКХ» в остальной части иска суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 9 ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» гражданин, приобретающий или заказывающий услуги для личных бытовых нужд, пользуется правами потребителя.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается навязывание потребителю оплаты каких-либо услуг, даже если это связано с предоставлением ему иных услуг, оговоренных договором или законом.
Как следует из ст. 412, 426 ГК РФ договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья является публичным договором, т.е. обязательным для исполнителя, а для заказчика (потребителя) обязательным только при условии реального предоставления таких услуг и принятия их заказчиком.
Согласно п. 1.1. договора № 163А управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО <адрес> и НП "Реформа ЖКХ", ответчик обязан за плату оказывать услуги по управлению, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечивать пожарную безопасность в местах общего пользования, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
Пунктом 3.1.1. указанного договора установлено, что собственник, пользователь помещений имеет право требовать надлежащего исполнения управляющей организаций ее обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного качества.
В соответствии с п. 4.4.2. и 4.4.3 договора в случае выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определятся в порядке, установленном Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307 и от ДД.ММ.ГГГГ № 491. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ, управляющая организация обязана произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В случае некачественного выполнения работ собственник и пользователи вправе требовать перерасчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков.
Из объяснений истцов по встречному иску Д. и К., которые в силу ст.55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, представленных в судебное заседание фотографий следует, что на протяжении 2010, 2011 года ответчиком не выполнялись предусмотренные в Перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2 к договору управления многоквартирными домами) следующие виды работ: ремонт входных дверей; ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления; подметание полов в помещениях общего пользования (ежедневно); влажная уборка полов во всех помещениях; обметание окон, подоконников, отопительных приборов; обметание стены; мытье подоконников, отопительных приборов, стен; дератизация, дезинсекция, пылеуборка в чердачном помещении; подметание ступеней крылец, подъездных площадок в летний период; подметание и уборка от снега и наледи ступеней крылец, подъездных площадок в зимний период; уборка мусора с газона, очистка урн; сдвижка и подметание снега, вывоз снега (при отсутствии снегопада), сдвижка и подметание снега при снегопаде, вывоз крупногабаритного мусора; текущий ремонт конструктивных элементов зданий; косметический ремонт в местах общего пользования, мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, очистка фасадов зданий; ремонт, покраска и содержание ограждений, текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства.
Из копии акта мероприятий по контролю соблюдения санитарного законодательства Территориального управления «Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу» следует, что в квартире № ___дома №____ по ул.____<адрес> стены отсырели, пол провален, в некоторых местах отсутствует. В туалетной и ванной комнате имеются пятна темного цвета неясной этиологии, жилой дом затопляет канализационным водами в течение 5 лет.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не было представлено доказательства, опровергающие доводы истцов в указанной части и подтверждающие, что такие работы с установленной в Перечне периодичностью проводились.
По мнению суда, не предоставление ответчиком доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, водоотведению свидетельствует о том, что работы и услуги им не предоставлялись, поскольку бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В адрес управляющей компании Д., К. неоднократно направлялись претензии об устранении указанных нарушений и произведения перерасчета за услуги ненадлежащего качества и услуги, которые НП «Реформа ЖКХ» не предоставляет жильцам квартиры №___дома_____по ул._______<адрес>.
Однако, сведения о произведении перерасчетов управляющей компанией в истории начислении жилищно-коммунальных платежей отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит требования встречного иска Д., К. обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с НП «Рефора ЖКХ» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Д. и К. в пользу Некоммерческого партнерства «Реформа ЖКХ» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 36 370 рублей 81 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в солидарном порядке с Д. и К. в доход государства госпошлину в размере 1291 рубль 12 копеек.
Обязать некоммерческое предприятие «Реформа ЖКХ» произвести перерасчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам за содержание общего имущества многоквартирного дома, освещение МОП, канализацию, водоснабжение и надбавки тарифа за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным Д., К., проживающим в квартире_____дома №____по ул.______ <адрес>.
Взыскать с некоммерческого предприятия «Реформа ЖКХ» в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья О.В. Богомягкова