РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Паршукова А.В.
при секретаре судебного заседания: ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 о расторжении договора социального найма, мотивировав требования тем, что ответчики проживают на условиях договора социального найма в <адрес>, с 1999 г. в данной квартире проживает ФИО9, с момента заселения ответчиков он ни разу не видел. Обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют. По решению суда ФИО9 выселен из данной квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 на иске настаивал, привёл изложенный в нём доводы. Полагал об утрате ответчиками права пользования жилым помещением.
К участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, привлечён в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО11, который в судебном заседании против иска возражал, полагая о сохранении права пользования ответчиков спорной квартирой.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Из справки о регистрации следует, что в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6
Вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 16.12.2011 г. установлено, что в спорную квартиру без согласия собственника вселился ФИО9 На основании данного решения суда он был выселен без предоставления иного жилого помещения.
Из объяснений ФИО9, данных им в ходе проверки по обследованию жилищного фонда, следует, что ответственный квартиросъёмщик ФИО3 и члены её семьи длительное время отсутствует в квартире.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из представленных истцом документов следует, что договор социального найма с ответчиками в письменной форме не заключался, документов, явившихся правовым основанием их вселения, не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчики, свободно реализуя принадлежащие им жилищные права, отказались от своего права пользования в отношении спорной квартиры, выехали в другое место жительства, длительное время в спорной квартире не проживают, обязанностей, вытекающих из договора социального найма, не выполняют. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьёй 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что отсутствие в жилом помещении ответчиков не носит временного либо вынужденного характера.
Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, отказавшись от него путём совершения фактических действий по выезду из жилого помещения в иное место жительства. В спорной квартире они не проживают длительное время – с 1999 года. Место их нахождения не известно. При этом отсутствуют основания полагать, что выезд нанимателя жилого помещения и членов его семьи в данном случае носит временный характер.
В соответствии с п. 32Постанволения Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор социального найма на <адрес> с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья А.В. Паршуков