Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-329/2012
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш., Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры, убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Ш., Ш. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры, убытков.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № 04/15 участия в долевом строительстве объекта - двухкомнатной квартиры № 15, находящуюся на 3 этаже, в осях В-Г, 1-4, общей проектной площадью 54,6 м2 дома № ____по ул.______ <адрес>, в соответствии с п. 1.2 которого срок передачи объекта истцу застройщиком был определен на декабрь 2010 года. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. В нарушении договорных обязательств жилое помещение было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение обязательств в размере 298 795 рублей 50 копеек, убытки, понесенные истцами в виде расходов уплаты за наем жилого помещения вследствие несвоевременной передачи им квартиры ответчиком в размере 120 000 рублей.
В судебном заседании истцы Ш., Ш. увеличили заявленные требования, просили суд взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в остальной части поддержали требования и доводы иска.
Представитель ответчика Г., действующий на основании доверенности, требования иска не признал.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (дольщиками) Ш., Ш. и ответчиком - ООО «Жилстрой» в лице директора С. (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 04/15, согласно п.1.1. раздела 1 которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом №___ в микрорайоне по ул. ______ в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора, а именно: двухкомнатную квартиру № ___ находящуюся на 3 этаже, в осях В-Г, 1-4, общей проектной площадью 54,6 м2.
Из п. 2.2. договора следует, что на момент подписания договора квартира оценивается в 2 730 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 50 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В случае увеличения и уменьшения общей площади квартиры, по результатам замеров Бюро технической инвентаризации цена договора увеличивается или уменьшается соразмерно увеличению или уменьшению общей площади.
Согласно копии дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве « 04\15 от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная общая квартиры составила 53,8 м2, а окончательная стоимость - 2 690 000 рублей.
Срок сдачи объекта недвижимости согласно п. 1.2. договора - декабрь 2010 года. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истцы обязательства по вышеуказанному договору выполнили.
Из копии акта приема – передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам ответчиком передано недвижимое имущество - двухкомнатная квартира № ____, расположенная на 3 этаже трехэтажного жилого дома №___ по ул._______ <адрес>, площадью 54, 6 м 2. Площадь квартиры указана в соответствии с проектной документацией. Передаваемая квартира соответствует техническим и санитарным требованиям, по конструктивным, отделочным работам, а также по состоянию оборудования квартиры замечаний истцами в Акте не указанно.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 199 дней.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В досудебном порядке истец обращался с письменной претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.
Данное обстоятельство является в силу п.2 ст. 450 ГК РФ основанием для возникновения у истца права требовать взыскания штрафной санкции в виде неустойки.
Согласно и 332 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Размер неустойки, определенной в соответствии со п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, составляет 298 795 рублей 50 копеек.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 190 000 рублей. В остальной части иска надлежит отказать.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей завышенными и подлежащими удовлетворению в сумме 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Между тем возмещение убытков законодатель не связывает с расторжением договора, в результате ненадлежащего исполнения которого они возникли.
Истцы Ш., Ш. просят взыскать с ответчика убытки, которые понесли вследствие найма жилого помещения для своего проживания по причине несвоевременной передачи им квартиры по договору.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения, заключенного между Ш. и Ш. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5. договора - плата за найм жилого помещения – двухкомнатной квартиры № __ дома № ___ по <адрес> по договору составила 20 000 рублей ежемесячно.
Однако, в силу ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду доказательств того, что чеки по переводу денежных средств на карту в размере 20 000 рублей являлись оплатой по договору найма жилого помещения.
Следовательно, исковые требований в части взыскания с ответчика убытков в сумме 120 000 рублей не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Ш., Ш. неустойку за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры в сумме 190 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в доход государства госпошлину в размере 5200 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Богомягкова.