Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 февраля 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Паршукова А.В.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, мотивировав требования тем, что с ответчиком был заключён договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения здания магазина <данные изъяты>. Условиями договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал не позднее 1 декабря текущего года, однако ответчик своих обязательств в части внесения арендных платежей исполняет не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>. За неисполнение обязанности по внесению арендных платежей начислены пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на иске настаивал в полном объёме. Привёл доводы, изложенные в иске. Возражал против снижения размера неустойки. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю и пени согласно приведённому в иске расчёту.
Ответчик ФИО1, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, против иска возражала. Указала, что расчёт задолженности по арендной плате не оспаривает, при этом ходатайствовала о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, полагая размер пени завышенным.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Салехард и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 557 кв.м. со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под размещение здания магазина <данные изъяты>, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. Оригинал договора был выдан ответчику, что подтверждается подписью на документе (л.д. 10).
Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал не позднее 1 декабря текущего года.
Условиями данного договора также предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа (п. 3.6. договора).
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, до ответчика доведён механизм взимания арендной платы и её размер. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения сложившейся задолженности по арендным платежам и уплате пени, что подтверждается уведомлениями (претензиями) департамента финансов администрации муниципального образования г. Салехард на уплату арендных платежей, направленных в адрес ответчика, с отметками в их получении ответчиком (л.д. 18-20).
Из материалов дела следует, что ответчиком, принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сложилась задолженность в части внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>, а также за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ч. 4 ст. 22 и ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы, порядок и сроки её внесения определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.4. договора ответчиком принято обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал не позднее 1 декабря текущего года. За нарушение срока внесения арендных платежей предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>, в связи с чем начислены пени в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что погашение основанного долга ответчиком не произведено, задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы не погашена.
При таких обстоятельствах, требования иска являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания заявления представителя ответчика о снижении размера пени.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер пени и порядок начисления пени определении п. 3.6 договора аренды.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая обстоятельства дела, размер задолженности, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленного ко взысканию истцом размера неустойки характеру и последствиям нарушения обязательства, а также учитывает, что истец длительный период времени не обращался за взысканием задолженности по арендной плате за землю.
Таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.
На основании ст. 333.20 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ если истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она уплачивается ответчиком, не освобождённым от её уплаты пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с п.п.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, в удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2012 года.
Судья А.В. Паршуков