РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Паршукова А.В.
при секретаре судебного заседания: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на здание гаража, мотивировав требованиям тем, что администрацией г. Салехард ему был выделен земельный участок под строительство гаража, заключён договор аренды земельного участка. На данном участке своими силами и средствами он возвёл здание гаража в соответствии с проектом, выполненным специализированной организацией. Здание гаража соответствует установленным нормам и требованиям, с энергоснабжающей организацией им был заключён договор об осуществлении технологического присоединения, получен акт о выполнении условий подключения, оформлен технический паспорт на гараж. Вместе с тем, ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, поскольку отсутствует разрешение на строительство, оформленное в установленном порядке. При таких обстоятельствах он не может получить разрешительную документацию и зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивал по изложенным в нём доводам. Дополнительно пояснил, что гараж соответствует всем установленным требованиям, однако он не может получить разрешительную документацию, поскольку задание гаража фактически возведено.
Представитель ответчика ФИО4 против иска возражал, указав, что при строительстве гаража не была получена разрешительная документация. Факт выделения истцу земельного участка и использование его в соответствии с установленными целями не оспаривал.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с распорядительным актом администрации муниципального образования г. Салехард ситцу ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство гаража в капитальном исполнении.
Также с истцом был заключён и в установленном порядке зарегистрирован договор аренды земельного участка.
Истцом оформлены документы, связанные со строительством гаража и с использованием под данные цели земельного участка. В частности, межевой план, проект на строительство здания гаража, получено санитарно-эпидемиологическое заключение, получен акт о выполнении условий подключения к договору об осуществлении технологического присоединения, получен кадастровый паспорт, технический паспорт.
Вместе с тем, истцом до начала строительства гаража не была оформлена требуемая в силу закона документация на ввод в эксплуатацию гаража, при этом фактически строительство здания гаража окончено истцом летом 2010 года.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 1 части 17 указанной статьи установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе, строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что созданный истцом гараж не является самовольно возведённой постройкой, поскольку он выстроен истцом на земельном участке, предоставленном ему компетентным органом местного самоуправления для строительства гаража.
В судебном заседании установлено, что возведённое здание гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, состоящий из 8 боксов, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> находящийся на земельном участке площадью 988 кв.м. (кадастровый номер №).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2012 года.
Судья А.В. Паршуков