Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 февраля 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Паршукова А.В.
при секретаре: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивировав требования тем, что квартира относится к муниципальному жилищному фонду, в ней зарегистрировано 6 человек, в том числе, ответчик ФИО1, которая в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 на иске настаивал. Указал, что ответчик не проживала в квартире, утратила право пользования ею, не принимает участие в оплате коммунальных услуг, не ведёт с истцом общего хозяйства, не имеет вещей в квартире.
Истец ФИО3 на иске настаивала, поддержала доводы своего представителя. Дополнительно пояснила, что квартира предоставлялась ей по ордеру, ответчик на момент предоставления квартиры являлась несовершеннолетней. Проживала у бабушки. В настоящее время место её нахождения не известно.
Ответчик ФИО1, извещённая по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.
Привлечённый к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, адвокат ФИО8 полагал иск не подлежащим удовлетворению, указав, что ответчиком не утрачено право пользования квартирой, а коммунальные платежи могут быть взысканы с неё в судебном порядке.
Представитель третьего лица, - Межрайонного отдела УФМС России по ЯНАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показала, что является соседкой истца, знает её детей. Ответчика в квартире она никогда не видела. Указала, что ответчик проживала по другому адресу.
Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, показания допрошенного свидетеля, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью.
<адрес> данного дома на основании ордера на жилое помещение в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена истцу ФИО3, с нею ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения в общежитии №.
Из указанного ордера следует, что жилое помещение было предоставлено истцу на состав семьи 6 человек.
В ордере на жилое помещение ответчик поименован в качестве члена семьи нанимателя. Из материалов дела и из объяснений истца следует, что на момент предоставления жилого помещения ответчик ФИО1 являлась несовершеннолетней.
Из представленных доказательств следует, что истец имеет право пользования жилым помещение в общежитии. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, свидетельствуют о статусе жилого помещения как общежития.
Жилые помещения в общежитиях согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений на основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Поскольку согласно материалам дела жилое помещение предоставлялось истцу и членам его семьи как общежитие, к спорным правоотношением подлежит применению, в частности, ст. 69 ЖК РФ.
Частями 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьёй 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Разрешая данный спор, суд также принимает во внимание разъяснения, изложенные в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Суд учитывает, что на момент предоставления истцу жилого помещения ответчик ФИО1 являлась несовершеннолетней, следовательно, не могла самостоятельно реализовывать права и обязанности члена семьи нанимателя. Сам факт проживания несовершеннолетнего ребёнка у родственников по другому адресу не может свидетельствовать о прекращении права пользования.
Более того, в судебном заседании не установлено,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО13 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.
Снять ФИО1 с регистрационного учёта в <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение будет изготовлено 24 февраля 2012 года.
Судья/подпись/
Копия верна:
Судья А.В. Паршуков