Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
Дело № 2- 229/2012
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры, возложении обязанности внести изменения в акт приёма-передачи,
У С Т А Н О В И Л:
В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры по договору долевого участия и возложении обязанности внести изменения в акт приёма-передачи.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № 04/7 участия в долевом строительстве объекта - двухкомнатной квартиры № __ многоквартирного жилого дома № __в микрорайоне по ул. ______ <адрес>, общей проектной площадью 51,1 кв.м. В соответствии с п. 1.3. договора ответчик обязался передать истцам собственность двухкомнатную квартиру после ввода в эксплуатацию Объекта не позднее срока, указанного в п. 1.2. договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме. В нарушении обязательств жилое помещение было передано ей фактически ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Считала, что ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение обязательств в размере 379413 рублей 70 копеек. Кроме того, в соответствии с п.2.2., п. 2.4. договора № 04/7 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что окончательная площадь квартиры должна соответствовать обмеру бюро технической инвентаризации и техническому па порту квартиры. Однако, при получении квартиры и подписании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была указана общая площадь <адрес>,3 кв.м., в то время как по данным технического паспорта квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры соответствует условиям договора, а именно 51,1 кв.м. В связи с чем, просила обязать ответчика внести изменения в акт приёма-передачи.
В судебном заседании истец В. и ее представитель Н. поддержали требования и доводы иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представляли. В этой связи в соответствии со ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между В. с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственность «Жилстрой» в лице Директора С. с другой стороны был заключен договор № 04/7 долевого участия в строительстве.
По условиям п. 1.3 договора, Застройщик обязуется передать в собственность двухкомнатную квартиру № __, находящуюся на 2 этаже Объекта, в осях А-Г, 6-8 общей проектной площадью 51, 1 кв. м. после ввода в эксплуатацию объекта не позднее срока указанного в п. 1.2. настоящего договора. По условиям договора, квартира расположена в многоквартирном жилом доме № __в микрорайоне по ул.________ <адрес>.
В соответствии с п. 1.2. договора срок передачи объекта в эксплуатацию - декабрь 2010 года.
Из п. 2.2. договора следует, что на момент подписания договора квартира оценивается в 2 555 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 45 676 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В случае увеличения и уменьшения общей площади квартиры, по результатам замеров Бюро технической инвентаризации цена договора увеличивается или уменьшается соразмерно увеличению или уменьшению общей площади.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, истец обязательства по вышеуказанному договору выполнила.
Из копии акта приема – передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ответчиком передано недвижимое имущество- двухкомнатная квартира № ___ расположенная на 2 этаже трехэтажного жилого дома № ___ по ул. ______ <адрес>, площадью 52,3 кв.м. При этом, площадь квартиры указана в соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения (квартиры) и составляет 51,1 кв.м. Передаваемая квартира соответствует техническим и санитарным требованиям, по конструктивным, отделочным работам, а также по состоянию оборудования квартиры замечаний истцом в Акте не указанно.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 270 дня.
В досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.
Данное обстоятельство является в силу п.2 ст. 450 ГК РФ основанием для возникновения у истца права требовать взыскания штрафной санкции в виде неустойки.
Размер неустойки, определенной в соответствии со п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, составляет 379413 рублей 70 копеек.
Однако, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также степень вины ответчика в нарушении обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 150 000 рублей и взыскать указанный размер с ответчика в пользу истица Волковой Е. С. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от договора не допускается.
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № ___дома № ___ по ул._____ в <адрес> составляет 51,1 кв.м.
Из копии технического паспорта данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м. А в копии акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцу ответчиком передано недвижимое имущество- двухкомнатная квартира № ___ расположенная на 2 этаже трехэтажного жилого дома № ___ по ул.___________<адрес>, площадью 52,3 кв.м, что противоречит указанной площади квартиры в техническом и кадастровом паспортом жилого помещения.
Таким образом, требование истца о возложении обязанности внести изменения в акт приёма-передачи, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу В. неустойку за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры в сумме 150 000 рублей.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» внести изменения в п. 2 акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указать площадь двухкомнатной квартиры № ___ дома № ___ по ул.______ <адрес> 51,1 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Жилстрой» госпошлину в доход государства в размере 4200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья О.В. Богомягкова.