№ 2-276/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
3 февраля 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т., Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Т., Т. обратились в суд с иском к ООО «Жилстрой» взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Обращение в суд мотивировали тем, что 17 ноября 2010 года между истцами и ООО «Жилстрой» заключен договор № 07/09 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязуется построить трех комнатную квартиру № 9, находящуюся на 2 этаже объекта, в осях А-Г, 1-4, общей проектной площадью 63,3 кв.м.
Срок сдачи объекта строительства, указанным договором определен июль 2011 года, однако ответчик исполнил свое обязательство только 17 ноября 2011 года.
В связи с чем, просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за указанный период в сумме 91011 рублей 63 копейки.
Также истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, ссылаясь на нарушение ООО «Жилстрой» прав потребителя.
В судебное заседание истцы не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Губский В.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что застройщик обязался передать объект строительства после ввода объекта в эксплуатацию, фактически жилой дом был принят в эксплуатацию в сентябре 2011 года, в связи с чем, неустойка подлежит начислению с сентября по ноябрь 2011 года.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Истцами Т., Т. заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательство по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 1.2 названного договора установлено, что застройщик (ответчик) передает объекта участнику долевого строительства (истцам), после ввода объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - июль 2011 года. При этом, в пункте 1.3 договора установлено, что застройщик (ответчик) передает дольщикам (истцам) объект строительства, после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.2 договора, то есть июля 2011 года.
Таким образом, ответчик обязался передать истцам в собственность объект строительства, после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее июля 2011 года, последним днем месяца которого является 31 июля.
Однако, согласно акта приема передачи объекта участникам долевого строительства от 17 ноября 2011 года, ответчик передал истцам объект строительства 17 ноября 2011 года.
Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку срок передачи объекта строительства нарушен застройщиком с 1 августа по 17 ноября 2011 года.
Проверяя расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он произведен с ошибкой, поскольку неустойка за названный период составляет 202665 рублей 08 копеек (3411870Х8.25/300Х108Х2), однако истцами заявляется требование о взыскании неустойки в размере 182023 рубля.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным требования, и поскольку истцами предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 182023 рубля, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в пределах заявленной суммы, то есть 182023 рубля.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ч. 2 ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины нарушителя, продолжительность нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, а также заслуживающие внимания обстоятельства, и приходит к выводу о частичном удовлетворении требования, и взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т., Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Т., Т. неустойку в сумме 182023 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, а всего 197023 рубля.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов